点从2015年雪梨房市学到的5件事

周星星1832

长期以来，人们一直说房市繁荣几乎是不可能结束的，不过雪梨居民知道，尾声已经到来。6月份买家就开始大排场龙，希望以最佳价格出售房子，冬季有1万套房子被拍卖，这个时节传统上是市场的淡季。今年冬天被拍卖的房产数量几乎比去年同期多出30%。

　　轰炸市场的大量房产不可避免地引发衰退。在7月的最后一周，清盘率从5月份将近90%的高峰水平下滑至80%以下。到了10月，Domain Group的数据显示，雪梨经历了2014年3月以来最慢的房价增速，只上涨了3.2%。所以，从今年的房市中可以学到什么呢？

　　内环区最有复原力

　　到11月最后一周为止，当时有1100套房产计划被拍卖，创下春季记录，Domain Group高级经济学家Andrew Wilson称，雪梨部分拍卖市场正在“崩塌”。

　　今年初西北区经历了不可持续的价格增长，西区遭遇了清盘率下跌大约50%的状况，这受到了雪梨整个城市清盘率跌破60%的拖累。投资者聚集的核心区域受到银行收紧借贷规定和上调利率的沉重打击。内西区、市区、东区和下北岸的清盘率仍达到70%左右，甚至80%。

　　外国资金

　　今年海外资金对雪梨房地产产生了较大影响，在2015年十大房产销售中，有8处房产被海外商界人士买走，大多来自中国。

　　对于资金立基于海外的买家来说，下跌的澳币汇率使得澳洲的豪宅变得明显更有吸引力。

　　首置业者“在作战中消失”

　　既然首置业者难以竞争吸引海外买家的数百万元豪宅，那么2015年首置业买没有回归方式的状况也就与上述言论没有多大关系，虽然一些人喜欢为此辩护。

　　根据统计局的数据，相比十年前，首置业者贷款数额下滑了约25%。尽管房价上涨，但首置业者没有放弃拥有房屋的梦想。在新州，首置业者平均要借款39.86万元才能得到一套房产，是所有州和领地中最高的。

　　房价上涨

　　Domain Group的数据显示，第二季度雪梨的房产中位价格首次突破100万元大关，这要归功于利率处在自上世纪60年代以来的最低水平以及投资者狂热活动带来的双重刺激。

　　过去一年雪梨房价增长了16%，不过，随着投资者继续退出市场，明年预计增速将放缓至4%。如果预估正确的话，雪梨作为增长最强劲房市的头衔将让给墨尔本，预计2016年墨市的房价将增长5%。

　　对拍卖会的信心遭遇考验，是否回归私人协议？

　　拍卖会清盘率现在跳水至2012年以来从未见过的水平——在上周末跌至58.1%。内西区知名房产中介Peter Gordon称，2016年一些卖家会开始倾向于私人协议，而不是拍卖会。

周星星1832

人僧最大的乐趣。。学习