890在GC——拍图说话15（浅析物业权管理生意）

catherinechen

最喜欢幸福妈妈积极乐观， 乐意分享的态度， 不论到哪里， 都会幸福的。
老天爷是公平的， 回关照笨笨的人。

XINIHANGZHOUJIA

如没有幸福妈妈的正能量，我当妈的原以为送女儿去澳洲上学，拿下雅思4个7留下，是个错误呢！

anitalu

每两天顶一下

XINIHANGZHOUJIA

有空就来帮引路校长盖楼

huluhzl

马上到100楼了哈
期待幸福妈妈的出山哈！

newniu

幸福妈妈 发表于 20-1-2015 11:32
感谢回复！

说到“笨笨”，其实未必真笨！

非常赞成幸福妈妈所谓的“笨笨”。
我也有个小店，刚刚起步。但不是中餐是日餐。
我也坚信，品质是我们餐厅生存的根本，做生意是要对得起自己的良心的。
虽然这么一直坚持，辛苦很多，也有很多浪费，还有亲戚的不理解，
但“笨笨”能够换来客人的信任和内心的坦然，足矣。

eyesonmejing

帮顶，对游学很感兴趣

XINIHANGZHOUJIA

每天顶一次，幸福妈妈快开新帖了。

顺就好

我再顶下。加油！

顺就好

再加油！

huluhzl

100楼，我晚了一步呀

bobova

看幸福妈妈的贴，真是感受到了暖人的阳光，真挚的情感

wyjscdc

请教幸福妈妈，看到有中介发的黄金海岸一个小高层楼盘信息，位于lather street, southport. 我查了一下，距离格里菲斯大学，轻轨要16分钟到。距离邦德大学要1个小时的公交。请问这样的房子能否买了作为投资呢？
谢谢幸福妈妈，祝您全家新年快乐！期待您多多发帖，指点迷津！

幸福妈妈

wyjscdc 发表于 22-2-2015 13:09
请教幸福妈妈，看到有中介发的黄金海岸一个小高层楼盘信息，位于lather street, southport. 我查了一下，距 ...

Southport区目前是黄金海岸最抢手的商业区，大量华人购买该区的投资房，尤其是靠近水边的公寓楼基本都已经售罄了。

投资房的购买，最好要到实地考察一下，

你说的这个楼盘我没有看过，所以不好给你建议。

可以参考以下条件：

一、距离公车站不要超过300米 （如果公车站就在楼下的那种最好出租）

二、距离购物区域不要超过3公里 （若是步行能走到小型商业区的房子就最理想了，不过那样的房子都比较贵）

三、户型舒适，采光效果佳

四、避免死view （开窗直接看人家楼房的那种就是死view）

五、好的物业管理

六、安全

给你参考我买的投资房的参数

一、两房：分别拥有厨房，可以当做两套分开出租。周租金600＋澳币

二、距离邦德大学300米

三、公车站就在楼下

四、楼下全是各种餐馆和超市

五、距离Robina Town Center  3公里，公车5站路程，两小时内公车往返票价不到4刀。

六、24小时保安监控，车库加自动安全门，十分安全。

七、物业管理者非常敬业，和蔼可亲。

八、长达5公里以上的环湖步道就在楼下，便于锻炼身体

九、房间布局方方正正，采光和通风效果佳

目前我们自己住着，下个月搬家了。

物业管理者听说我们要搬家都高兴死了，

因为他们早就想赶我们走了。

为啥呢？

因为这间4.5星级的酒店几乎天天爆满，旺季时房间不够出租的。

这就是好的投资房。

仅供参考

wyjscdc

幸福妈妈 发表于 22-2-2015 15:07
Southport区目前是黄金海岸最抢手的商业区，大量华人购买该区的投资房，尤其是靠近水边的公寓楼基本都已 ...

多谢幸福妈妈不厌其烦的热心回复，好详细，一定要好好学习学习。
您说的对，只是我现在不在换金海岸，没法实地考察。
我现在所在的小城阿德，每天看到好多好多的中国学生。
所以和学生相关的产业，应该是会红火。
但是阿德的经济好像有点低迷，好多店铺都是for lease.

wyjscdc

幸福妈妈，您说的两个房间，分别有厨房，这个好像不多见啊。
房间分别有卫生间倒是可以找到。
满足您这些所有要求的，那是绝对的CBD啊，呵呵。

mite

物业权 就是物管

1） 那收费一般怎么样

2） 哪些是归物管需要负责的

3） 利润出在哪里 一般

4） 无自由 这点是比较头疼

5） 那对老人搞老客户的信息 不同的折扣 节日互动： 其实任何生意都要和自己的客户建立长期互利 乃至私人交情的关系。 中国如此 其他国家都是这样。

七宝珈

我也一直以为物管权只有townhouse小区 呵呵、、、
涨知识了 顶顶幸福妈妈

wyjscdc

请教幸福妈妈 这个帖子说的楼盘怎么样？这里发展怎么样？如果买了出租，能租出去吗？
多谢幸福妈妈！
http://bbs.tigtag.com/thread-3532187-1-1.html

幸福妈妈

wyjscdc 发表于 26-4-2015 13:31
请教幸福妈妈 这个帖子说的楼盘怎么样？这里发展怎么样？如果买了出租，能租出去吗？
多谢幸福妈妈！
htt ...

这地方偏了点，估计并不好出租，若是我，目前会考虑别的楼盘，供参考！

wyjscdc

幸福妈妈 发表于 27-4-2015 01:21
这地方偏了点，估计并不好出租，若是我，目前会考虑别的楼盘，供参考！

多谢幸福妈妈指点
等着看您的连载呢，忙好了来继续啊

mesjoies

看幸福妈妈的分享,就如看故事一样,而且满满的正能量

依稀

又看到好作品了

秦风汉戈

请问 幸福妈妈，你们考虑物业管理权生意的时候 有律师说过 TR 也可以买吗？我是TR 也需要自雇或者打工才能转PR ，有中介给我说 必须是PR才能买，我查询一些法律信息好像并没有什么特别限制。能麻烦解答一下吗？谢谢

Sydneyman

悉尼的 搞个类似的如何？50个 service apt

热带阳光

幸福妈妈 发表于 22-2-2015 15:07
Southport区目前是黄金海岸最抢手的商业区，大量华人购买该区的投资房，尤其是靠近水边的公寓楼基本都已 ...

公寓的升值空间没有别墅大吧！投资公寓真的好吗？

热带阳光

幸福妈妈 发表于 22-2-2015 15:07
Southport区目前是黄金海岸最抢手的商业区，大量华人购买该区的投资房，尤其是靠近水边的公寓楼基本都已 ...

公寓的升值空间没有别墅大吧！投资公寓真的好吗？

alexfaye

wyjscdc 发表于 22-2-2015 16:42
多谢幸福妈妈不厌其烦的热心回复，好详细，一定要好好学习学习。
您说的对，只是我现在不在换金海岸，没 ...

你好，请问你还在阿德吗？

我现在也在阿德，想搬到布里斯班，对MR生意很感兴趣。不知能不能请教一二。