百万美元=雪梨41㎡住宅 中国买家大呼便宜抢白菜

周星星1832

澳洲人一向痴迷于投资房地产，而近年来澳洲主要城市房价激增，更是催生出了前所未有的买房热情。然而，要找出这背后难辞其咎的人或事，可不是件容易的事。

　　不断波动的房价，以及引发它们的原因，在这个三分之二人口拥有自己房产的国度是紧密相连的。

　　房价增长最引人瞩目的是房地产市场出了名狂热的雪梨，根据RP Data的数据，2013-14财年，这里的房价飞涨超过15%，相比之下，所有州府城市的总体涨幅为10%。

　　雪梨的房价中值已经达到了令人惊掉下巴的80万澳元，是平均工资的好几倍。

　　因此，澳洲房价成为30个经合组织（OECD）成员国中最难以负担的之一，也就毫不奇怪了，这造成了整整一代澳洲人只能租房生活，实现置业梦想的机会日渐式微。

　　黄金国际住宅指数——百万美元能买到几平方米？

　　·摩纳哥 15

　　·香港 21

　　·伦敦 25

　　·新加坡 33

　　·日内瓦 35

　　·纽约 40

　　·雪梨 41

　　·巴黎 42

　　·莫斯科 43

　　·上海 46

　　来源：莱坊

　　很显然，房地产行业的景气反映了市场的力量：雪梨和墨尔本供不应求，但是什麽刺激了这凶猛的胃口？

　　是想要提高退休收入的财大气粗投资者，腰缠万贯的中国买家，低利率，优惠的税收制度，还是阻碍房产开发的规划法规？

　　事实真相很复杂，影响一座城市，一个城区的因素，几乎可以肯定，绝不适用于其他地方的城区和房产。

                               
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　　中国需求

　　例如，虽然雪梨和墨尔本的住宅市场今年表现不错，但柏斯的销量却有些平淡。

　　“在雪梨，购买压力来自于海外投资者，他们把一切能买的全买了，半点不虚，尤其是来自亚洲的投资者。”西澳房产研究所的主席艾利（David Airey）说，“对他们来说，雪梨的房子很便宜，但在澳洲人看来却很贵，100万澳元买不了几平米。”

　　中国投资的影响是雪梨科技大学商学院的博士后研究员李博士（Adrian Lee）正在研究的问题，他表示，虽然法律只允许中国公民在澳购买新房，不得购买现房，但他怀疑澳洲的外国投资审查委员会（FIRB）“有没有充分执行这项禁令”。

　　李博士认为，资金流还会增加。“我认为中国不断壮大的中产阶级仍会青睐于澳洲房产，因为他们觉得澳洲是一个很棒的地方，很适合成为他们及其家人的最终定居地。”

周星星1832

还好。。。。。。。不是最贵的

蓝山夜妖

还好。。。。。。。不是最贵的

wowonini

国内比澳洲房价高很多，还只能买高层，70年产权，所以澳洲的房子对中国人来说，太便宜了。。。还有那么一块永久的地。。还有车，那便宜死了。。。

愚夫

没有最贵，只有更贵 - 只要印钞机不停。

thewall

所以，我，远离华人区

远离炒房文化

周星星1832

wowonini 发表于 30-10-2014 15:40
国内比澳洲房价高很多，还只能买高层，70年产权，所以澳洲的房子对中国人来说，太便宜了。。。还有那么一块 ...

恩。。尤其是国内房子一卖。。在这就可以买了。