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标题: 日本的房子 [打印本页]

作者: y2kgo 时间: 8-2-2011 23:37
标题: 日本的房子
今天在地铁站拿了本中介书看
想知道日本有没有人炒房的啊？

月租金13万？
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房价1096万？
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投资回报率很高啊
我没算错吧？？？

作者: jSirius 时间: 9-2-2011 12:32
一般年回报率在8%上下吧。没有觉得很高。
而且如果在日本，想贷款购第二套房子不是那么容易的。
确切地说，一个人的住房贷款上限约是个人年收的5-6倍。再高，银行就不会贷给你了。
不知道澳洲是怎么情况。

钱多的当然可以考虑，不过日本的房子基本上不升值，
而兑现又不是很方便，就一年8%的收益还是有很多其他选择的。

炒房子最重要的是房子本身能够升值，只靠房租的话，感兴趣的就少了。
就跟股票一样，不升值而只有股息的话，估计也没啥人有兴趣炒，呵呵。

作者: y2kgo 时间: 10-2-2011 02:17
一样一样
也是差不多税后年收入的5-6倍左右吧
不过想问下在日本大概要交多少的税啊？

不明白为什么日本的房子不会升值啊？
比如说上面这个立川的房子，土地面积80多平米
土地归个人么？还是像咱祖国那样租用xx年？

作者: 青山 时间: 10-2-2011 08:19
日本房子很难升值了。日本国内本身人口老龄化，人口呈下降趋势。又没有大规模的移民。房子的需求会逐渐萎缩。怎么可能上涨。倒是澳洲，现在人口密度还很小，人会越来越多，总体来说，房价肯定是上涨的趋势。

作者: 慕凡 时间: 10-2-2011 13:31
标题: 回复 #3 y2kgo 的帖子
看着上述这些评论有些不尽人意，发表一些个人观点和小经验小常识，希望能给各位在钱途奋斗的同胞们作为借鉴。
首先，日本也好澳大利亚也好都是资本主义体制的国家，故关于基本生产资料的所有形式均为私有，这点和祖国大陆不同。另外由于各国近几十年来的经济发展情况与模式不同，在资本投资尤其是动产及不动产投资方面的收益回报计算方式或方向上也是不同的。但是在计算回报利益率是的基本理论是相同的，投资房地产属于中等风险的长期投资项目，投资手法大多已财务杠杆为主，特别是近年来日本的存款贷款利率居底不上，某种意义上来说是长期投资不动产并且获取常年稳定收益的好时机。
运用财务杠杆时最重要的先决条件是较低的贷款利率，这几天日本国债评估下调（不知是不是这领头羊机构恶搞，个人认为还是另有阴谋啊），日本的融资利率也许会在短时间内激烈浮动，但是2-3%是轻易不会突破的。也就是说仍会在未来一段时期迎来投资好机会。
---财务杠杆：成交价100块的投资，20块自己资本，80块融资，年回报8%为8块，融资利息2%年负担1.6块，扣除年融资利息负担粗利6.4块，对自己资本表面投资回报32%，可不是一位数百分点的问题哟，呵呵。当然，另要计算物件的维持费用，空室率及每年税金负担等要素，但是日本的超低利率成为现阶段在日投资不动产可能获得成功的最先决条件。反之，单凭澳洲的超高利率就从根本上改变了日澳房地产投资的取向。

先写到这，有时间再继续。

作者: 青山 时间: 10-2-2011 17:48
楼上说得不错。不过从日本如此低的利率，房价仍然如此疲软来看，日本房地产前景实在是不妙。

作者: charwbt2000 时间: 10-2-2011 17:59
你那个月租13万和房价1098万根本就不是一个房子. 先醒醒吧

13万月租也要租出去才有收入. 你还要交营业税, 固定资产税, 火灾地震保险... 赚钱多了还要上更多的住民税, 国民健康保险...

1098万的那个房子, 要坐35分钟的BUS, 再走1分钟才能到电车站... 有人去住才怪...

日本的房子大部分是对土地有所有权的. 也就是地是你的. 房产上会有说明. 也有一小部分是借地的. 当然, 地就不是你的了. 还有一些特殊情况的, 什么私道负担, 再建筑不可, 学问很多的. 想在日本投资房产, 不是个好主意

作者: y2kgo 时间: 10-2-2011 21:04

原帖由青山于 2011-2-10 09:19 发表

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日本房子很难升值了。日本国内本身人口老龄化，人口呈下降趋势。又没有大规模的移民。房子的需求会逐渐萎缩。怎么可能上涨。倒是澳洲，现在人口密度还很小，人会越来越多，总体来说，房价肯定是上涨的趋势。

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谢谢先~

作者: y2kgo 时间: 10-2-2011 21:10
标题: 回复 #7 charwbt2000 的帖子
咱这不是侃侃大山吹吹水而已嘛
表较真啊~
原来那个词是bus的意思啊

作者: jSirius 时间: 10-2-2011 21:20
在日本投资房子，地点很重要。还有就是如果运用日本的超低利率，进行放大炒作。
偶一个朋友就搞这方面的资本运作。他说主要收益还是得益于日本的超低利率。
当然也有局限的地方，专门研究起来可以成长篇论文了。

>>7#
楼主也知道不是同一房子，呵呵。一般出租的房子没有标价，所以估计楼主只是拿个
条件相近的比较罢了。那个房子在日本待过的都知道不适合作为投资用房子，呵呵。

作者: 青山 时间: 18-2-2011 09:51
http://news.163.com/06/0805/00/2NNJ9NF60001121M.html

有关日本人口负增长的报道网上很多.

原帖由 y2kgo 于 10-2-2011 22:04 发表

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