FreeOZ论坛

标题: 在Croydon (墨尔本)买房了！ [打印本页]

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 09:27
标题: 在Croydon (墨尔本)买房了！
上周签好了贷款合同，周末去付了10%的deposit，剩下来的就是过户师的事情了。我们也在墨尔本买好房子了！

老公是喜欢自己动手的人，我们早就商量好一定要买house，而且要地大的这样将来我们可以在后院种很多蔬菜和水果，所以我们看房如果看到地在600平方以下的都过滤掉了。我们的预算是50万左右，因为老公上班在东南区，所以按这个预算和我们的要求，我们主要锁定在Ferntree Gully, Boronia 和Croydon一带火车线路沿线，其实Knoxfield和Rowville也很不错，但是这两个地区没有火车，而且可能是房子比较新的缘故，价钱都要贵一些。还有一点是绝对不要带游泳池的房子，实在是没有精力打理它。

第一周看了4个房子，其中第一个房子看起来真是漂亮，后院也被精心打理过的，地有800多平方，唯一的缺点就是有路冲，虽然不是特别正对路口，但是多少让人心里不舒服，而且是要等4周后拍卖，所以虽然挺喜欢的，也只能先放放。第4个房子是个3房的，离火车站比较近，虽然不是特别满意但是我们还是出了offer，还好后来offer没有被vendor接受，不然我们就买不到现在的房子了。这2个房子等我后面慢慢介绍。

话说offer被vendor拒绝后，只能继续在网上转悠找房子。有天看到了我们买的这个房子，new price 490~560K，进去看图片后发现这个房子我以前在网上看到过，因为它那个大大的玻璃房实在是很特别。后来才知道它原来挂的价钱是530~600K, 怪不得上次被我过滤掉了。它的地很大，有992平方，这么大的地还是很有诱惑力的，所以即使比我们的预算高，我还是决定重点关注一下，如果运气好的话，现在的价格范围我们还是可以接受。看图片我就很喜欢它，前脸看起来很方正也有层次，大门是正对前院的，我们不太喜欢那种从侧面进家的大门，总觉得不够方正大气。厨房挺大也不是全开放式的，比较适合我们这种起油锅炒菜的家庭。还有后面那个大大的玻璃房看起来挺诱惑的，我们盘算着可以放个乒乓球桌。。。后院没有被特别的整理过，只是大大的草地，这样也好，方便我们按自己的要求来规划。。。我把它的图片看了很多遍，都有点等不及想去看房了。

看房之前好好研究了一下 Melway和Google earth，发现这个房子周围的环境还挺符合我们的情况。出门后50米左右有小朋友的play，250米左右有个小公园和Kindergarten，300米左右是个小的shopping center，还有小学、中学也都是在500米距离之内。这样以后儿子上幼儿园和日常生活都是挺方便的。到火车站的距离大概是1.5公里，不过还好门口有公交车直达。

到了看房的日子，结果却只给这个房子留了10分钟，因为我们又发现了一个貌似更不错的房子，但是看房时间有冲突，所以决定先看这个房子然后转战另外那个。到了房子那儿，觉得它的前后院面积分配还比较好，前院不是特别大这样我们有足够的后院来做自己想做的事情，不像有次看到一个1100多平的房子，前院特别大后院比较小。儿子还惊喜的发现屋子前面角落里有个小水池，可以在里面养小金鱼。。。进了房子，发现里面maintain的还比较好，看的出房东是花了心思的。它的bed1和bed4 之间是移门隔开的，这个也比较适合我们，因为可以让儿子睡bed4，晚上移门打开，他会感觉离爸爸妈妈很近，不会太害怕。。。后院很大都是草地，唯一不满意的是从Google earth上看院墙边有几棵树的但现在没有，可能被房东砍掉了吧。。。总之对这个房子各方面还是挺满意的，但是时间有限我们又去了下个房子。后面那个房子后来被我们坚决否决了，所以决定还是锁定这个房子！

周一打了电话给Agent，因为section 32周五已经看过了，所以聊了几句就直接报了价。中介周六看房子的时候就告诉我们已经有人出offer了，但是房东没接受。还是很喜欢这个房子的，所以直接报了比中位价稍微高一点点的价格，中介么总归说会转给房东的，然后周二中介打电话来了，说房东不肯接受我们的价钱，他要545K，我说这个价钱大大超出我们的budget了，然后左说右说我最后在我们的报价上加了1K（其实我们的底线是再加5~7K都愿意的），还和中介说了definitely this is our best offer。然后又是一天漫长的等待，最后周三时中介打来电话了，罗嗦了一堆最后来了congratulations, offer accepted! 哈哈！买到喜欢的房子了！

后来的事情就是签合同了，虽然我们已经办了银行的pre-loan，但还是加了subject to finance 14 days的条款。比较了HSBC, Commonwealth和Westpac后，决定选Westpac。他们的效率还是挺高的，周二资料递上去，周三居然就电话通知我们approved了！（当然我们事先已经做了pre-approval）。后面的事情么就是签贷款合同，交deposit和联系过户师了。。。

好了，罗嗦了一大堆，该上图片了.

[ 本帖最后由 flat26a 于 21-3-2011 08:15 编辑 ]

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 09:33
本帖最后由 flat26a 于 11-11-2013 09:14 编辑

继续上图片！

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 09:34
本帖最后由 flat26a 于 11-11-2013 09:15 编辑

more pictures

[ 本帖最后由 flat26a 于 21-3-2011 08:16 编辑 ]

作者: rongrong 时间: 15-12-2010 09:43
不错的房子，但是唯一我个人觉得不足的地方就是一个bath，而且bath没有单独的淋浴的地方。除非你很喜欢盆浴。个人意见而已

作者: xyouc 时间: 15-12-2010 09:50
恭喜恭喜。非常豪华啊。呵呵

作者: 棉花糖糖 时间: 15-12-2010 10:09

作者: leoann 时间: 15-12-2010 10:19
the house is very beatiful!

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 10:19

原帖由 rongrong 于 15-12-2010 10:43 发表

 登录/注册后可看大图

不错的房子，但是唯一我个人觉得不足的地方就是一个bath，而且bath没有单独的淋浴的地方。除非你很喜欢盆浴。个人意见而已

在bed1里面还有一个ensuit，有淋浴

外面的bath就是公用的，我们也不喜欢盆浴，特别是觉得那个按摩浴缸挺浪费的。不过好在浴缸上面是有淋浴龙头的，所以淋浴还是可以的。我们是考虑过要把那个浴缸拆掉改淋浴，但是工程有点大所以准备先放放，呵呵。。。

作者: laysman 时间: 15-12-2010 10:46
恭喜，动作够快，地够大。

要是地毯换成地砖或木地板，就更好了，哈。

作者: xiaodaiwei1 时间: 15-12-2010 10:58
恭喜!恭喜!是好房子啊

作者: sucewang 时间: 15-12-2010 11:08
标题: 恭喜！恭喜！
出手不凡，好漂亮的房子！

作者: rongrong 时间: 15-12-2010 11:09

原帖由 flat26a 于 15-12-2010 11:19 发表

 登录/注册后可看大图

在bed1里面还有一个ensuit，有淋浴

外面的bath就是公用的，我们也不喜欢盆浴，特别是觉得那个按摩浴缸挺浪费的。不过好在浴缸上面是有淋浴龙头的，所以淋浴还是可以的。我们是考虑过要把那个浴缸拆掉改淋浴， ...

哦，不好意思，没看见那个淋浴，那还是不错的。朝向也很好，

作者: smartcareful 时间: 15-12-2010 11:11
太喜欢了！真是羡慕啊！
恭喜恭喜了！

作者: Sharon88 时间: 15-12-2010 11:11
很大的房子，恭喜啊

作者: shelly999 时间: 15-12-2010 11:12
很喜欢你的房子，地超大，房子够实用，气派，搂主眼光好，赞赞赞，羡慕中。。。。。。。

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 15-12-2010 11:20
恭喜!恭喜!是好房子

貌似能分割啊
楼主发了

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 11:37

原帖由 laysman 于 15-12-2010 11:46 发表

 登录/注册后可看大图

恭喜，动作够快，地够大。
要是地毯换成地砖或木地板，就更好了，哈。

恩，我们的长期规划是肯定要把地毯换成木地板的

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 11:41

原帖由 国际民工NZ-OZ 于 15-12-2010 12:20 发表

 登录/注册后可看大图

恭喜!恭喜!是好房子
貌似能分割啊
楼主发了

应该是可以分割的

但是短期之内还不打算这么做，就准备在后院种点菜种点水果

我的澳洲生活目标之一就是，可以从院子里剪几支花插在家里，吃饭前到后院摘点蔬菜，吃完饭坐在凉棚里休息让儿子摘点水果葡萄什么的给我吃

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 11:57
再说说其他我们看过的房子

这个是我们看过的第一个房子，在Croydon south，离公园很近。我很喜欢它的外墙的颜色，房型也不错，地有850平方左右，院子打理得精致漂亮。致命的缺点就是有路冲

，虽然不是特别正。这个房子Auction的起价是470K,上周末刚刚拍卖掉，也不知道最后是多少钱成交的。

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 12:15
这个房子是我们出过offer但是没有被接受的房子。当时挺冲动的，还好offer没有被接受

房子在Ferntree Gully，离火车站和shopping center很近，3房的，地有650平方左右，17年。其实这个房子不是特别满意，从客厅到房间是要下楼梯的，因为整个房子是沿着坡建的。周六看完房子中介说当天晚上就是vendor接受offer的最后时间，当时觉得这个房子虽然没有Family area，但是一家人也够住了，而且离火车站sopping center等都比较近，挺方便的，就出了个offer。那个时候已经晚上9点了，中介叫我们过去出书面offer，然后他把收到的其他2个offer一起送到房东那里。我们老晚了跑过去，然后和中介聊，又加了一点价钱，当时感觉这个价钱应该是offer里最高的了，不然中介也不会陪我们到这么晚。中介说当晚就会给我们答复，我们回到家后不久中介打电话来了，说unfortunately。。。说因为我们加了subject to finance的条款，所以vendor选了别家的。我们觉得可能不是这个原因，因为在最后我们签offer的时候，我们发现上面写的lot#和section 32上的不一样，中介说是什么分割前和分割后的号码（这个地97年分割过），我们坚持要写section 32上的lot#，中介改过来了，但是嘴上一边说我知道这样是不对的。。。不知道这个里面是否有什么猫腻。。。反正最后没买成我们也没有遗憾，反而有点小小的庆幸

这个房子应该是在420~430K卖掉的。。。

作者: Miki.Chen 时间: 15-12-2010 12:23
墨尔本的房子性价比还是很高的，悉尼50W+左右只能买比较远的3房townhouse

作者: y2kgo 时间: 15-12-2010 12:24
哇塞，好漂亮的房子啊
恭喜恭喜啊

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 13:16
最后再写一个我们看过的房子，这个房子就是让我们只给最后买的房子留了10分钟看房的房子。。。

这个房子在Croydon，离公园非常近，图片上看起来还不错，地也有800多，2层的。要价495K，看图片和价格还是让我们心动的。

进了房子，明显感觉到内部maintance不是很好，没什么人住也没有好好打理过，是房东的投资房（房东是中国人），洗衣房的地板长霉了黑乎乎的一片明显是有漏水。后来Inspection结束后我们在旁边的play那里玩了一会儿，才发现个致命的问题是它旁边的公园里有个跑马场，当马儿走过（还不是跑过时）灰尘就漫天飞舞，那个房子的院子肯定不能幸免，估计平时家里也不好开窗的，不然灰尘肯定厚厚一层。。。这样我们坚决否决了这个房子。。。

[ 本帖最后由 flat26a 于 15-12-2010 14:20 编辑 ]

作者: cocobai 时间: 15-12-2010 14:20
标题: 恭喜
恭喜,恭喜.....................

作者: crystal08418 时间: 15-12-2010 14:34
还是楼主买的那栋最漂亮啊！！！太赞了性价比非常不错

作者: speedfan 时间: 15-12-2010 16:13
非常漂亮的房子，我也很喜欢
恭喜楼主！

作者: bjv 时间: 15-12-2010 18:24
恭喜LZ买到好房子，赞一个

有事想请教，有朋友也刚买的房子，之前一个中国的broker给他做了一个pre-approved,他就跟房产中介签合同了，也交了10%，subject to finance 20天，现在都过了17天了还没消息，你没有找broker吗？你的贷款批下来怎么那么快？谢谢！

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 18:56

原帖由 bjv 于 15-12-2010 19:24 发表

 登录/注册后可看大图

恭喜LZ买到好房子，赞一个
有事想请教，有朋友也刚买的房子，之前一个中国的broker给他做了一个pre-approved,他就跟房产中介签合同了，也交了10%，subject to finance 20天，现在都过了17天了还没消息，你没有 ...

我们没有找broker，直接找的银行。17天也太长了，一般银行都是3个工作日就可以批下来的，你朋友得好好催一下那个broker了。

个人觉得Westpac效率挺高的，我们的pre-approval是当场做下来的，正式贷款也很快。Commonwealth 和 HSBC 做pre-approval都是2-3天左右。

作者: hetty1006 时间: 15-12-2010 19:01

问下Section32是怎么看到的呀
问中介要的嘛~

作者: 辰辰妈妈 时间: 15-12-2010 19:31
LZ得房子最漂亮！

顺便问个入门级问题：通常房子里面的家具是会搬走还是留下来呢？家具质感看上去真好，呵呵

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 19:40

原帖由 hetty1006 于 15-12-2010 20:01 发表

 登录/注册后可看大图

问下Section32是怎么看到的呀
问中介要的嘛~

section32当然是问中介要的，没有看过section32之前千万不要签合同，因为上面会有土地面积，有无限制（比如是否有水管等经过不允许在上面盖建筑或者院子里有不能砍的树）等信息。

作者: flat26a 时间: 15-12-2010 19:41

原帖由 辰辰妈妈 于 15-12-2010 20:31 发表

 登录/注册后可看大图

LZ得房子最漂亮！

顺便问个入门级问题：通常房子里面的家具是会搬走还是留下来呢？家具质感看上去真好，呵呵

通常家具是会搬走的，固定装修包括窗帘是会留下的

作者: 自游自在 时间: 15-12-2010 19:46
非常非常漂亮的房子

作者: Cactin 时间: 15-12-2010 20:37
房子很漂亮!

恭喜lz!

作者: 快哉风 时间: 15-12-2010 20:54
好漂亮，墨尔本的同学真是幸福，房子真便宜，悉尼不知到要买到哪里了

作者: lindabinbin 时间: 15-12-2010 21:21
很漂亮的房子地大，装修不错性价比高

请问LZ你最后是出了多少钱，然后再加1000买到这个房子的，你的出价方式很成功啊

作者: 老顽童 时间: 15-12-2010 21:40
恭喜楼主！

作者: flat26a 时间: 16-12-2010 07:36

原帖由 lindabinbin 于 15-12-2010 22:21 发表

 登录/注册后可看大图

很漂亮的房子地大，装修不错性价比高

请问LZ你最后是出了多少钱，然后再加1000买到这个房子的，你的出价方式很成功啊

房东要价的中位价是525K，我们出了528K，比中位价高一点，最后是529K拿下的。

作者: lindabinbin 时间: 16-12-2010 09:22
这个价钱LZ捡到便宜了呵呵现在中间价位都50W了恭喜恭喜
我们那个时候09年500平方的地也卖50W

今后大家就是邻居了多多交流阿

作者: chugma 时间: 16-12-2010 12:24
房子上面那个是电力线还是通讯线？好像都不像啊？

作者: cocopig 时间: 16-12-2010 15:07

作者: Dreamhouse 时间: 16-12-2010 15:21
请问这里到墨尔本的CBD多远呢？

作者: funnybird 时间: 16-12-2010 15:28
标题: 回复 #42 Dreamhouse 的帖子
大言不惭地替lz估计一下，30km左右吧

作者: 熊猫阿三 时间: 16-12-2010 17:14
能住好多人啊...
但是我一想到打理那么大个房子就崩溃了。

另外，玻璃防冰雹的吧？

作者: rockmelon 时间: 16-12-2010 19:58
房子好漂亮， GXGX

作者: flat26a 时间: 16-12-2010 20:25

原帖由 chugma 于 16-12-2010 13:24 发表

 登录/注册后可看大图

房子上面那个是电力线还是通讯线？好像都不像啊？

那个应该是进户的电线

作者: flat26a 时间: 16-12-2010 20:26

原帖由 funnybird 于 16-12-2010 16:28 发表

 登录/注册后可看大图

大言不惭地替lz估计一下，30km左右吧

对的，大概是28公里的样子

作者: flat26a 时间: 16-12-2010 20:29

原帖由 熊猫阿三 于 16-12-2010 18:14 发表

 登录/注册后可看大图

能住好多人啊...
但是我一想到打理那么大个房子就崩溃了。

另外，玻璃防冰雹的吧？

亲爱的老乡，欢迎以后到我家来玩呀，这样才有地方招待你们呀

我觉得那个玻璃房应该防冰雹吧，这个玻璃房盖好9年了，不知道去年有没有被砸坏过。。。

作者: transo 时间: 16-12-2010 20:55
LZ真是幸福啊，这么大的面积，这么豪华的房子，53万就买下了，这在悉尼不敢想啊，悉尼这里要80万吧！

作者: 秦时明月 时间: 17-12-2010 00:21
标题: 回复 #19 flat26a 的帖子
这套房子也是相当的漂亮啊，而且还不贵，真不错

作者: Helen2006 时间: 18-12-2010 20:09

我也要买！！！真不错的房子，好喜欢。请问那里有不错的公立小学吗？请问坐火车或开车到city各需要多长时间？开车堵车厉害吗？谢谢！

作者: seth_chen 时间: 18-12-2010 21:43
最近是买房的好时机，刚买一套房，成交价比vendor的最低价还低了1万

作者: flat26a 时间: 20-12-2010 08:51

原帖由 Helen2006 于 18-12-2010 21:09 发表

 登录/注册后可看大图

我也要买！！！真不错的房子，好喜欢。请问那里有不错的公立小学吗？请问坐火车或开车到city各需要多长时间？开车堵车厉害吗？谢谢！

附近有不错的教会学校，比公立小学要好

开车到CITY大概要45分钟的样子吧

作者: flat26a 时间: 20-12-2010 08:53

原帖由 seth_chen 于 18-12-2010 22:43 发表

 登录/注册后可看大图

最近是买房的好时机，刚买一套房，成交价比vendor的最低价还低了1万

哇！还是你厉害！

早看到你这句话我就出价再低点了。

什么时候把你的买房故事发上来？

作者: axyou 时间: 20-12-2010 10:32
很漂亮的房子，LZ眼光不错

作者: 圆满的考拉 时间: 20-12-2010 16:49
真的不贵啊，感觉比布里斯班的便宜。，。。

作者: cxmcmosi 时间: 20-12-2010 19:26
很漂亮！

恭喜

作者: jilly211 时间: 20-12-2010 19:55
哇，这个房子好大，家具看起来很豪华大气啊！

作者: 天上的语 时间: 21-12-2010 14:41
请问下买房里面的家具都带么

作者: gerenxinxi 时间: 21-12-2010 14:43
羡慕至极啊，恭喜LZ找到这么好的房子！！

作者: gerenxinxi 时间: 21-12-2010 14:48
都是玻璃，以后做卫生比较累了。还有一个问题，这房子不用上防盗窗啥的，不害怕么

作者: flat26a 时间: 21-12-2010 20:20

原帖由 天上的语 于 21-12-2010 15:41 发表

 登录/注册后可看大图

请问下买房里面的家具都带么

家具是不带的，只有固定装修和窗帘等是留下的

作者: flat26a 时间: 21-12-2010 20:24

原帖由 gerenxinxi 于 21-12-2010 15:48 发表

 登录/注册后可看大图

都是玻璃，以后做卫生比较累了。还有一个问题，这房子不用上防盗窗啥的，不害怕么

我觉得墨尔本挺干净的，家里的窗户没擦过，我们的车子也没洗过，也不见脏。其实未必是空气有多干净，关键是这里的泥土灰尘不沾。。。

澳洲没有人装防盗窗吧。。。至少我没见过。。。不过这个房子装了Alarm system的，有人闯入安保公司会知道的

作者: lilac227 时间: 21-12-2010 20:35
好漂亮啊，羡慕死啦

作者: 麦琪 时间: 21-12-2010 22:02
好漂亮的房子啊，在考虑是不是搬到墨尔本去。。。

作者: 冰翡翠 时间: 21-12-2010 23:58
漂亮漂亮，好房子好价格!

作者: 天上的语 时间: 22-12-2010 13:00
标题: 回复 #62 flat26a 的帖子
那这些家具是以前房东的还是你们自己买的呢

作者: luyangcy 时间: 22-12-2010 13:32
恭喜楼主，房子真大啊，以后邻居了，我在ringwood east

作者: totonan 时间: 22-12-2010 13:43

作者: seth_chen 时间: 22-12-2010 14:33

原帖由 flat26a 于 20-12-2010 09:53 发表

 登录/注册后可看大图

哇！还是你厉害！早看到你这句话我就出价再低点了。

什么时候把你的买房故事发上来？

昨天刚拿到银行的unconditional approval，交了大定，等我忙过这段时间，就把自己的买房经历写上来

作者: flat26a 时间: 22-12-2010 17:25

原帖由 天上的语 于 22-12-2010 14:00 发表

 登录/注册后可看大图

那这些家具是以前房东的还是你们自己买的呢

以前房东的，还没交房呢，我们没法搬进去呢

我是借用了房东的照片

作者: flat26a 时间: 22-12-2010 17:26

原帖由 luyangcy 于 22-12-2010 14:32 发表

 登录/注册后可看大图

恭喜楼主，房子真大啊，以后邻居了，我在 ringwood east

啊！我们那里满靠近ringwood east的！以后多走动呀！

作者: happywork 时间: 6-6-2011 23:40
非常之美，这个是我的梦想，现在又涨价了吧

作者: kevinli 时间: 7-6-2011 12:50
恭喜楼主，外加羡慕呵呵。

仍在继续为移民澳洲而努力

作者: CARHY 时间: 7-6-2011 18:13
路冲的问题可以用风水化解，特别是南边的路冲（澳大利亚是南，中国就是北了）一定要重视！恭喜一下！

作者: zhangyurong 时间: 10-7-2011 03:35
真的是个好房子呀，好看的呀。。。。

作者: xofish 时间: 10-7-2011 17:35

楼主还在不在呢？能否介绍一下居住半年以来的感受？有分加哦～～

[ 本帖最后由 xofish 于 10-7-2011 22:20 编辑 ]

作者: lhwhit 时间: 10-7-2011 21:53
不错不错，那套皮沙发不错，呵呵，

作者: GYT 时间: 9-8-2011 01:59
好漂亮

作者: wanglong 时间: 9-8-2011 10:04

太漂亮了。住在这个房子里面，那才是真生活啊。

作者: saltlake98 时间: 5-9-2011 17:01
标题: 回复 #52 seth_chen 的帖子
请问，您买的是private sale 还是auction的房子？好像auction的房子啥条件都不能出，例如subject to finance等等

作者: saltlake98 时间: 5-9-2011 17:09
标题: 这房价合理吗？
看来也要考虑远一点的房子，在东南区10公里左右的房子，两室的unit，只有个小小的走廊式后院，就要近50万了。昨天刚在glen huntly火车站附近看到拍卖，开始网上报价430--470K，两室UNIT，很小的后院还被房主封了铁板的顶棚，很黑。房子是45年的，而且是在8栋unit中的一栋，虽然房型和保养还可以。以为也就450K，结果拍了489K，老外已经炒到480K了，最后被中国COUPLE加到489K拿下。

作者: zyhhjf 时间: 22-4-2012 10:36
恭喜，参考目标。哈哈

作者: iamgufeng 时间: 14-7-2012 04:06
好漂亮的房子，价格也好，放到现在买得要多少银子啊？

作者: 猫本爱爱 时间: 14-7-2012 20:58
相比这几个房子的照片，还是楼主买的房子最棒，恭喜啦！！

作者: Devilzbaby 时间: 15-7-2012 14:26
Not bad