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标题: Brisbane购房攻略之地区选择 [打印本页]

作者: gentleboy 时间: 9-4-2010 11:42
标题: Brisbane购房攻略之地区选择
Brisbane最新贷款利率~
Brisbane购房攻略之校区选择
 Brisbane购房攻略之购房流程和砍价技巧
 Brisbane购房攻略之第一次购房优惠政策
 Brisbane购房攻略之非PR买房与贷款政策

算一算来到布里斯本五年多了，前前后后搬家十几次，自己也买过几套房子，对一些区多多少少有些了解，下面针对华人热衷的区域对比说明一下，在大家买房的时候做个参考，抛砖引玉~

calamvale, drewvale, eight mile plains,macgragor,parkinson,robertson, stretton, sunnybank, sunnybank hills

房价对比：

点评：这几个区的house价格从40万到几个million不等，房价比较平易近人的区有calamvale, drewvale, parkinson, 4房2浴600平米的房子大概会在40万到60万之间，600平米的空地差不多在32万左右； macgragor, robertson,sunnybank, sunnybank hills，EMP的房子比较旧，但是交通便利，容易出租，4房2浴600平米的价格一般在50万以上，EMP LEVINGTON的600平米空地大概在32万左右，robertson相对其他几个区要稍贵一些，有些街道的500多平米空地已经卖到了43万，把房子盖下来差不多70万左右；最高档的区是stretton,在the park way 700平米左右两层的房子基本都在一百万以上，前几个月penson st的一个房子卖到7million+。

居住人口对比：

点评： macgragor, robertson,sunnybank, sunnybank hills，EMP 的位置比较便利，所以出租比例比较高，流动人口比较多，以学生为主。calamvale, parkinson的租客主要以家庭为主。stretton&drewvale相对出租比例比较低，自住居多。

屋主收入对比：

点评：这几个区基本都是正态分布，只有stretton一直向上。还有就是很多华人本来就是带钱过来的，所以以上数据并不能精确反映屋主的经济实力。

家庭构成对比：

点评： parkinson&stretton屋主家庭比例最高（80%），说明这两个区多数为家庭居住；不理解EMP, sunnybank,sunnybank hills单亲比例高达17%

Runcorn的数据补上:

点评: runcorn的价格相对其他几个区来说要便宜一些,无论自住还是投资都不错,适合小家庭或者年轻人,所以最近成为首次购房者的首选.最近周六去runcorn看房子都人山人海,和中介聊了以下,最近一个房子OPEN HOUSE的时候一天收到5个以上的OFFER很正常.

这个区交通便利,有火车,公车,所以出租比例比较高,主要以留学生和到CITY的上班族为主.

主收入水平居中,不过华人区,这个数字不见得多么精确.

对CALAMVALE,DREWVALE,PARKINSON,STRETTON, 没有孩子的家庭比例比较大,可能是年轻家庭比较多的原因.

注：数据来源于RPDATA

总之，好区也有差街区，不好的区也有好街区，多看多比较最重要。还有就是对于第一次购房的年轻人来说，不要想一步到位买一个房子住到老，因为你的经济条件会变，家庭结构可能会变，你的需求会变，市场也会变，世界上没有十全十美的房子在你人生的不同阶段可以满足你不同的需求，所以看到合适的房子就要当机立断。

各个区的一些数据

Brisbane购房贷款群：28360008

[ 本帖最后由 gentleboy 于 28-6-2012 12:02 编辑 ]

作者: 西皮二黄 时间: 9-4-2010 11:55
对布市的同学们很有帮助啊

作者: 罗卜扛大包 时间: 9-4-2010 11:58
楼主罗列的以上诸华人热衷区域，房价跟风追涨早已有目共睹，我等唯有望屋兴叹。

期待楼主有空也一并分享非华人区域购房经验。

作者: westice 时间: 9-4-2010 13:12
calamvale现在华人也不少了不

作者: 独立小桥风满袖 时间: 9-4-2010 16:18
一打开看见饼图和曲线图就晕了
好在有文字说明
实用的帖子
谢谢分享！

作者: bill_zmy 时间: 10-4-2010 18:56
好贴收藏了，楼主辛苦了！

作者: gentleboy 时间: 10-4-2010 19:12

原帖由 罗卜扛大包 于 9-4-2010 10:58 发表

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楼主罗列的以上诸华人热衷区域，房价跟风追涨早已有目共睹，我等唯有望屋兴叹。

期待楼主有空也一并分享非华人区域购房经验。

其实在calamvale，drewvale，parkinson, runcorn一带，慢慢找的话还是可以找到40万出头的house的，如果要是找全新的，那就要贵一些了。

至于非华人区，我自己住过forest lake, archerfield，还是觉得不是很方便。还有就是华人区的房子买了比较保值，升起来也比较快

作者: 罗卜扛大包 时间: 11-4-2010 23:01
标题: 回复 #7 gentleboy 的帖子
周六在drewvale连看5套房，社区美，房子美，房价自然更加美，而最让人脑门喷血的是，房子脱手之快速，望尘莫及。

作者: 麒麟 时间: 11-4-2010 23:37
好帖，收藏了。最近在关注Browns Plains这个区，不知道大家有什么见解。

作者: zhengwei1984 时间: 12-4-2010 00:23
drewvale好像很远啊，Upper Mount Gravatt这个区怎么样？看中一个appartment在GARDEN CITY SHOPPING CENTER街对面~~2房42万开价。

作者: gentleboy 时间: 12-4-2010 01:46

原帖由 罗卜扛大包 于 11-4-2010 22:01 发表

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周六在drewvale连看5套房，社区美，房子美，房价自然更加美，而最让人脑门喷血的是，房子脱手之快速，望尘莫及。

我自己就住在drewvale,下次来看房顺路过来到我家做客

这个区总的来说比较适合家庭居住，但最近被华人朋友们发现了，所以基本上是有一套卖一套

作者: gentleboy 时间: 12-4-2010 02:00

原帖由麒麟于 11-4-2010 22:37 发表

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好帖，收藏了。最近在关注Browns Plains这个区，不知道大家有什么见解。

从投资的角度讲，大家普遍认为这个区房价的升值空间比较大

[ 本帖最后由 gentleboy 于 12-4-2010 01:02 编辑 ]

作者: gentleboy 时间: 12-4-2010 02:21

原帖由 zhengwei1984 于 11-4-2010 23:23 发表

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drewvale好像很远啊，Upper Mount Gravatt这个区怎么样？看中一个appartment在GARDEN CITY SHOPPING CENTER街对面~~2房42万开价。

远不远主要看个人主要生活半径和愿意花多少时间在路上，因人而异。

我原来在indooroopilly上班，我的manager住在GC的nerang，每天朝九晚五的跑，我也很不理解，呵呵。

Upper Mount Gravatt这个区各种设施都比较成熟，交通也很便利，只是房子相对要旧一些，价格相对要高一些。

从资产增值的角度来说，相同的价钱，我更倾向于买house 或者 townhouse，一家之言，仅供参考

作者: my7689 时间: 12-4-2010 12:24
谢谢分享，LZ辛苦～

作者: 罗卜扛大包 时间: 12-4-2010 12:53

原帖由 gentleboy 于 12-4-2010 00:46 发表

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我自己就住在drewvale,下次来看房顺路过来到我家做客

这个区总的来说比较适合家庭居住，但最近被华人朋友们发现了，所以基本上是有一套卖一套

是的，就是在拜读过你的主贴之后，我们才在上周六第一次前往drewvale看房，感觉非常不错，除了价格因素外。

楼主最终还是选在自住在drewvale，由此看来你对该区也是非常之满意。能否结合你的居住体检，谈谈这个区的一些具体吸引人的长处以及目前你认为还需要完善之不足。

作者: gentleboy 时间: 12-4-2010 21:31
drewvale 分两部分，Logan Mwy以南新房比较多，但是交通不是很便利，Logan Mwy以北这部分房子大多是10年左右，交通比较便利，在illaweena st上有130，在illaweena st和beaudesert十字路口有140，150等公车，到sunnybank, griffith, city都很方便。在地图上看起来这个区比较远，实际上真开车走起来并没有想象的那么坏，从illaweena st到sunnybank 10公里不到，开车基本上在10到15分钟左右，到sunnybank hills & calamvale shopping centre 5分钟就可以。对于有小孩子或者将来准备要孩子的家庭，stretton college从childcare, pre school, 小学，中学一应俱全，步行就能到。 drewvale和calamvale只有隔着一条illaweena，但是房价相对来说要便宜一些（不过最近已经是直逼calamvale了），性价比要高一些。

城市边缘的房产有个特点，就是当大环境比较好的时候升值的速度往往要快于那些成熟的社区，而且升值空间比较大，大家或许想象不到，brisbane的地产老大勇哥在sunnybank, sunnybank hills, eight mile plains, robertson 这些华人耳熟能详的地区，甚至整个brisbane都没有一个投资房，他的投资房多数集中在我们大多数认为的偏远，治安环境都不好的Logan，勇哥的逻辑是这样的，10万块的房子升值到20万比较容易，但是50万的房子想要升到100万就不那么容易了。非常之事必须非常之人，当我们的眼光还落在所谓交通便利，社区成熟的时候人家的眼光已经瞄到更远的地方了。当然，如果房价下跌，城市边缘的抗跌性也相对差些，风险和机遇并存。

总之，从投资的角度讲，买房子和做生意一样，需要向别人看不到的地方开枪，并且要命中目标。

作者: Brishandyman 时间: 12-4-2010 22:03
华人区的房子风险太大，如果改变移民政策，没有那么多的华人托，房市下跌很快。虽然看眼前不错，但长远来看是有风险的。投资，不能放这块。澳洲的主流是鬼子，他们不去的地方，你也不要去。

作者: 罗卜扛大包 时间: 13-4-2010 11:09
标题: 回复 #16 gentleboy 的帖子
upper drewvale由于交通便利的因素，除却具体房子保养程度，土地面积等存在的差异外，在平均要价上比 lower drewvale来得高些，关于这一点，我们在看房前就已经琢磨出来，经由实地看房之后，证实确切如此。

另外一方面有点不太理解的：相对于EMP,runcorn等其他华人区域，稍微屋况较好的房源中介都热衷于acution的现象，drewvale的房子直接要价出售的比例比较高，而且屋源似乎也都集中在个别中介手中，这种情形在其他区域的二手房转售市场倒也少见。

作者: 罗卜扛大包 时间: 13-4-2010 11:16

原帖由麒麟于 11-4-2010 22:37 发表

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好帖，收藏了。最近在关注Browns Plains这个区，不知道大家有什么见解。

这位同学，能否分享你关注该区的考量出发点呢？

作者: westice 时间: 13-4-2010 12:24
location location location,不管华人区还是澳人区,交通方便是第一的. 好的澳人区价格也贵的离谱. 反而华人区的稍微便宜点. 房子也跟新点(华人不爱住queenslander), 而且华人区都会处在交通便利地方, 投资自住都不错.

作者: westice 时间: 13-4-2010 12:29

原帖由 罗卜扛大包 于 13-4-2010 10:09 发表

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upper drewvale由于交通便利的因素，除却具体房子保养程度，土地面积等存在的差异外，在平均要价上比 lower drewvale来得高些，关于这一点，我们在看房前就已经琢磨出来，经由实地看房之后，证实确切如此。

另外一 ...

现在是卖方市场, 拍卖对物主更有利,能赚到最大的利润, 关键的现在过来的大陆同胞都不差钱. 那向5年前,都是空手过来奋斗的.你要拍卖都没人鸟你

作者: fredo 时间: 13-4-2010 16:45

原帖由 gentleboy 于 12-4-2010 20:31 发表

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drewvale 分两部分，Logan Mwy以南新房比较多，但是交通不是很便利，Logan Mwy以北这部分房子大多是10年左右，交通比较便利，在illaweena st上有130，在illaweena st和beaudesert十字路口有140，150等公车，到sunnyb ...

楼主logn mhy 以北比以南的环境好对吗，谢谢

作者: gentleboy 时间: 13-4-2010 20:49

原帖由 fredo 于 13-4-2010 15:45 发表

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楼主logn mhy 以北比以南的环境好对吗，谢谢

我觉得差别不是很大，不过喜好这个东西因人而异。

如果有时间的话可以来drewvale 逛一下，有时候你亲自逛一下可能会有不同的感受。

作者: ubuntu 时间: 15-4-2010 00:08
parkinson和drewvale离电话交换局较远，有部份区装不了dsl宽带，当然有耐心可以等nbn

作者: Dreamhouse 时间: 15-4-2010 01:38
布市的房价真的比悉尼便宜很多呢

作者: 麒麟 时间: 15-4-2010 09:06

原帖由 罗卜扛大包 于 13-4-2010 10:16 发表

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这位同学，能否分享你关注该区的考量出发点呢？

个人觉得：
1.房价较低 300k可以买到3年新的3+2+1Townhouse。House的话，这个区都比较旧，很多400k以下的小户型在卖。
2.交通方便有个BusStationCentre
3.商业区，容易出租我一直在关注这个区的租房信息，房租在300-350（3 bedrooms）。还有一个大的Warehouse正在建。
不过属于LoganCity这一点让我很不舒服。因为之前朋友在Woodridge住，遇到一些很糟糕的事。

作者: westice 时间: 15-4-2010 10:51
logan有几个区还可以, 主要是靠近johnpaul.. woodridge听说很不好, 交通很方便,但那里黑人很多.3年前那里的townhouse才15万一个.

作者: westice 时间: 15-4-2010 11:22
john paul旁边的几个区我觉得是投资logan的很好选择,别的地方就算了, 毕竟brisbane还是有很多地方可以买的

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-4-2010 11:49
这个帖子太好了，尤其对于我们这种买房菜鸟上路中，启发和借鉴意义非凡，谢谢!

作者: 独立小桥风满袖 时间: 15-4-2010 12:11
john paul 附近几区环境治安交通等都不错，
又有一个新的hyperdome 应该以后升值空间挺大的

去年初我们看房时候DAISY HILL四房的新房近john paul 的才四十多万
今年再看报纸上广告这样的就贵了许多

作者: shanghaiskysky 时间: 15-4-2010 20:35
感觉是这样的靠近JOHN PAUL的起码不会跌,JP有个INTERNATIONAL COLLEGE ,以后如果房子不住回国了,也容易租给学生.就是附近的房子比较老,都是20年左右.但是听大家说老房子质量好啊

作者: keane.li 时间: 15-4-2010 21:39

原帖由 Brishandyman 于 12-4-2010 21:03 发表

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华人区的房子风险太大，如果改变移民政策，没有那么多的华人托，房市下跌很快。虽然看眼前不错，但长远来看是有风险的。投资，不能放这块。澳洲的主流是鬼子，他们不去的地方，你也不要去。

我不这么认为。房子保值与否不是靠有多少新增投资在买，而是在于多少人对这里的投资失去信心。华人其实一旦买的起房，都是在工作上可以有所突破的，只要肯干，其实比鬼子容易扎根并支撑房贷，华人才不会掉价卖房子的，况且这边根本没什么空置的房子。不管移民政策变成什么样，QLD的人口增长都会在全澳领先，下跌很快的事是根本不可能的，也许在大富翁游戏里会出现吧。风险意识我不反对，不过要客观。

作者: Dreamhouse 时间: 15-4-2010 21:58
我也开始关注布里斯班的房价了

不知道这里的学校怎么样？？？

作者: xinlian0712 时间: 16-4-2010 02:33
我们全家现在住在chermside west。也在考虑购房。在这里购房大家觉得如何？

作者: jbcheng 时间: 16-4-2010 11:54
看得我热血沸腾啊，不知道制造业的工作机会在布里斯班怎么样？萝卜，布里斯班的气候是不是和新加坡马来西亚比较像？

作者: westice 时间: 16-4-2010 13:04

原帖由 jbcheng 于 16-4-2010 10:54 发表

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看得我热血沸腾啊，不知道制造业的工作机会在布里斯班怎么样？萝卜，布里斯班的气候是不是和新加坡马来西亚比较像？

没有那边潮湿.冬天很干燥,阳光很强烈.

作者: gentleboy 时间: 16-4-2010 13:53

原帖由 罗卜扛大包 于 15-4-2010 10:49 发表

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这个帖子太好了，尤其对于我们这种买房菜鸟上路中，启发和借鉴意义非凡，谢谢!

抛砖引玉而已，呵呵

回复你关于出价的问题，“感觉drewvale这个区域，450k-500k价位之间的房源似乎都集中在中介Chris夫妇手中，而且从周六看房的经历中，那带的房子脱手速度非常快。是不是这种情形之下，若要拿下中意的房子，基本上就得按照要价出offer？如若不嫌麻烦的话，可否分享你在这方面的经验之谈？”

我觉得可以从三个方面考虑，第一是卖家的心理，看他的预期是多少，是急于脱手还是待价而沽，知己知彼百战百胜；第二是你自己的需求，你的首要目的是自住还是投资，如果是投资，严格按照事先自己计划好的投资回报比来执行，不要感情用事，如果是自住，而且确实很喜欢这个房子，那就价多花个万儿八千拿下也值得，免得错过会后悔；第三，注意出Offer的技巧，一个offer并不仅仅只是由价格决定的，还有subject to finance, subject to inspection, subject to tentent, sbuject to ***，这些也都是你和卖家讨价还价的重要筹码，出价高未必是赢家。举个例子，我买房的时候会先提前把贷款预批做好，而且我对这个房子的价值已经心里有数，完全可以把subjcet to finace这一条只写7天或者完全不写，变成和cash offer一样，但是我还是先会按照惯例写21天的subject to finance，subject to inspection 14天,如果我的出的offer owner不接受，我不会先加价，而是先把subject to finance的时间减少到7天，subject to inspection 也变成7天，owner 应该不会同意，然后再把subject to finance和subject to inspection完全去掉，实际上你还有冷静期可以做这些事情，当然你不要奢望到这个时候屋主就会同意你出的价格，重要的是在这一系列“让步”以后再开始谈价格，你所付出的代价可能就会小一些。

作者: gentleboy 时间: 16-4-2010 14:02

原帖由 ubuntu 于 14-4-2010 23:08 发表

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parkinson和drewvale离电话交换局较远，有部份区装不了dsl宽带，当然有耐心可以等nbn

这个问题我专门问过telstra和Optus, 其实大部分还是可以装ADSL的，只是装不了ADSL2+

我现在用的是optus的90G PLAN，$60/Month

作者: gentleboy 时间: 16-4-2010 14:04

原帖由 xinlian0712 于 16-4-2010 01:33 发表

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我们全家现在住在chermside west。也在考虑购房。在这里购房大家觉得如何？

我们群里有已经住在chermside多年的MM，你可以问问她。群：28360008 她叫豆腐干

作者: gentleboy 时间: 16-4-2010 14:08

原帖由 独立小桥风满袖 于 15-4-2010 11:11 发表

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john paul 附近几区环境治安交通等都不错，
又有一个新的hyperdome 应该以后升值空间挺大的

去年初我们看房时候DAISY HILL四房的新房近john paul 的才四十多万
今年再看报纸上广告这样的就贵了许多

熟悉LOGAN的朋友能不能具体说说JOHN PAUL和hyperdome附近的哪些区不错，比如交通，租金回报等，这周末准备去看看，谢谢

作者: gentleboy 时间: 16-4-2010 14:16
今天把kuraby的数据也贴一下

Area Profile
The size of Kuraby is approximately 4 km². There are 2 schools and 1 childcare centre located in Kuraby. The population of Kuraby in 2001 was 4,606 people. By 2006 the population was 6,396 showing a population growth of 39% in the area during that time. The predominant age group in Kuraby is 0 - 9 years.
Households in Kuraby are primarily couples with children and are likely to be repaying between $1000.00 - $1200.00 per month on mortgage repayments. In general, people in Kuraby work in a non-specific occupation. In 2001, 65% of the homes in Kuraby were owner-occupied compared with 71% in 2006.

Currently the median sale price of houses in the area is $525,000.*数据来源于RPDATA

KURABY分两部分，靠近underwood这边还不错，靠近compton rd这边感觉一般，kuraby有几条街区和eight mile plains的好街区有的一拼，至于升值空间，就靠自己去判断了。我没有住过KURABY,但是有在UNDERWOOD RD 靠近runcorn这段住过，最近那里正在修一个shopping centre，好象有麦当劳，woolwoths，你有时间可以过去逛一下

[ 本帖最后由 gentleboy 于 16-4-2010 13:17 编辑 ]

作者: 麒麟 时间: 16-4-2010 18:04
这个帖子真好！！！
顺便问下 Gentleboy，有没有sinnamon park 这个区的数据。

作者: 勇敢的心888 时间: 16-4-2010 20:16

原帖由 gentleboy 于 16-4-2010 13:16 发表

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今天把kuraby的数据也贴一下

Area Profile
The size of Kuraby is approximately 4 km². There are 2 schools and 1 childcare centre located in Kuraby. The population of Kuraby in 2001 was 4,606 pe ...

kuraby
当初买地时也重点考虑过，也出过OFFER。

主要问题是那里有很多伊斯兰教的人，家里人口众多，查学校成绩好像小学比较差。

作者: gentleboy 时间: 16-4-2010 21:58

原帖由麒麟于 16-4-2010 17:04 发表

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这个帖子真好！！！
顺便问下 Gentleboy，有没有sinnamon park 这个区的数据。

Area Profile
The size of Sinnamon Park is approximately 3 km². It has 10 parks covering nearly 3% of the total area. There are 2 childcare centres located in Sinnamon Park. The population of Sinnamon Park in 2001 was 4,997 people. By 2006 the population was 6,762 showing a population growth of 35% in the area during that time. The predominant age group in Sinnamon Park is 30 - 39 years.
Households in Sinnamon Park are primarily couples with children and are likely to be repaying between $800.00 - $1000.00 per month on mortgage repayments. In general, people in Sinnamon Park work in a non-specific occupation. In 2001, 70% of the homes in Sinnamon Park were owner-occupied compared with 78% in 2006.

Currently the median sale price of houses in the area is $521,000。
*数据来源RPDATA
*第一个图是house的，第二是个unit的

[ 本帖最后由 gentleboy 于 16-4-2010 21:06 编辑 ]

作者: keane.li 时间: 16-4-2010 22:15

原帖由 gentleboy 于 16-4-2010 13:08 发表

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熟悉LOGAN的朋友能不能具体说说JOHN PAUL和hyperdome附近的哪些区不错，比如交通，租金回报等，这周末准备去看看，谢谢

Logan的话，按老外的说法就是买highway以东的房子，白人为主治安略好价格明显高；以西的几个区有比较多伊斯兰、黑人，名声不大好

以东这块springwood, daisy hill的房子都比较老，在20－30几年的样子，daisy hill的房子似乎要比springwood价格略高，我的理解是老外比较喜欢daisy hill park，有一些高价房子把整体均价提高了。房子本身我觉得对中国人没区别。相比springwood的生活设施会更便捷些。交通没的说，离eight miles plain的bus way入口不过几公里。都在highway旁，但是最好不要太近，我发现至少在距离200、300米的样子还是有噪音。hyperdome的房龄要新的多，因为有大shopping mall，生活非常便利，到市中心bus很多，距离略远。如果有机会，可以去看看kimberly park，非常漂亮，周围森林环抱，非常安静的小区，当然价格也很高

作者: keane.li 时间: 16-4-2010 22:28
subject to inspection是不可以被拿掉的，没法作为还价的筹码。老房子会有很多很多问题，各种各样。而且事实上这个subject to inspection可以在你签了合同的情况下，如果能接受一些问题，可以作为还价的筹码；如果不能接受，还可以放弃。其背后的隐形成本是巨大的，不要这个的话好比你不买保险，你觉得这钱省的值么？当然如果在subject to finance上貌似给个让步，可能在还价上多一点主动权。但是第一看的还是自己，如果是自住，你有多喜欢这个房子。我的感觉是，你真喜欢的话，确实嘴就软，嘴软就会让步。房子这东西在一定的质量、功能基础上，很大程度取决于多fit你的需求，所以在打算出offer的时候，自己留给自己的余地已经有限了。

至于所谓房主多急于卖出，几乎所有中介都会说必售、房主出国、几个人准备下offer。所以这些信息是可信度有限。除了inspection的人多少，还要看inspection的人跟agent都说了多少，说了什么，看房子是否仔细，可以留心观察。因为打算和你竞争的人，是绝对不会说可以逮到中介而不多说几句的。如果就算很多人来看看，没问几个问题就走了，自然说明他们不是太感兴趣。当然这个也是主观的，要inspection做过几次后相互间对比。

再有就是群众眼睛是雪亮的，很多时候价格合理，条件不错的房子，是肯定会抢手的。大家会在不同的房子不同的周末碰到同样的夫妇，你心理有数，对方也有数。所以如果有中意的房子，希望捡便宜货，最后只能一场空。当然了，你觉得无所谓其实是最好了，所谓无欲则刚。

[ 本帖最后由 keane.li 于 16-4-2010 21:36 编辑 ]

作者: gentleboy 时间: 16-4-2010 23:26
标题: 回复 #46 keane.li 的帖子
subject to inspection很重要，毫无疑问，这个每次买房必做的，一方面是对自己想买的房子状况有个基本的了解，另一方面是讨价还价的筹码。因为在昆士兰买房会有1个星期的冷静期，早作准备的话一个星期内应该可以拿到report，如果觉得房子有问题，无论是讨价还价还是想放弃合约都还是来得及的。其实我想说的是，subject to inspection&subject to finance都很重要，可以说是买房过程中保护买家的两个重要的条款，如果提前做足够的准备的话，起码在形式上，可以做出“让步”，有利于在进一步的讨价还价。这些操作上的小技巧，要看情况灵活运用。

最后我也想说，澳洲的房价基本上是一分价钱一分货，一般喊价本身就不会偏离市场价太多，你觉得好的房子别人也会喜欢，该出手时就出手，抱着平常心去就好了。

[ 本帖最后由 gentleboy 于 16-4-2010 22:29 编辑 ]

作者: 我的霍巴特 时间: 17-4-2010 00:39
一个也买不起。。。

作者: MacroJ 时间: 17-4-2010 01:34
选自住的，还是要找个生活方便的地方

作者: 甜水蜜桃 时间: 17-4-2010 19:15
有人了解西北区的kenmore吗?可以给个意见

作者: gentleboy 时间: 19-4-2010 11:12
标题: 回复 #50 甜水蜜桃的帖子
kenmore, kenmore hills, chapel hill 2009年平均房价分别是$575,882; $768,134; $643,770. 这三个区都是upper middle class的区，洋人居多，职业以professional, manager为多数，周围有很好的教育资源，例如Indooroopilly State High, Kenmore State High都是不错的学校。

作者: gentleboy 时间: 19-4-2010 11:20
顺便贴一下brisbane的顶尖中学

BRISBANE'S TOP YEAR 12 SCHOOLS:

THE ISLAMIC COLLEGE OF BRISBANE (private, south)
THE GAP STATE HIGH SCHOOL (government, west)
BRISBANE GRAMMAR (private, city)
MORETON BAY COLLEGE (private, east)
BRISBANE STATE HIGH SCHOOL (government, city)
BRISBANE GIRLS' GRAMMAR (private, city)
ST JOSEPH'S COLLEGE ("Terrace") (private, city)
ANGLICAN CHURCH GRAMMAR SCHOOL (Churchie) (private, east)
KELVIN GROVE STATE COLLEGE (government, north)

作者: 独立小桥风满袖 时间: 19-4-2010 11:48

原帖由 勇敢的心888 于 16-4-2010 19:16 发表

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kuraby
当初买地时也重点考虑过，也出过OFFER。

主要问题是那里有很多伊斯兰教的人，家里人口众多，查学校成绩好像小学比较差。

对啊，kuraby火车站旁边就有一个清真寺
当然伊斯兰教人多一些

作者: 独立小桥风满袖 时间: 19-4-2010 11:53
楼上MM说 daisy hill的房子似乎要比springwood价格略高，
我想主要是近JOHN PAUL附近和考拉公园那片能看见山景的房子，地大景色好，所以价格也高一些

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-4-2010 15:35

原帖由 gentleboy 于 16-4-2010 22:26 发表

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subject to inspection很重要，毫无疑问，这个每次买房必做的，一方面是对自己想买的房子状况有个基本的了解，另一方面是讨价还价的筹码。因为在昆士兰买房会有1个星期的冷静期，早作准备的话一个星期内应该可以拿到 ...

感觉热门区域价格适中的好房源，基本上是无讨价还价的余地。

上周六看中Parkinson一处房子，出价已经非常非常接近屋主的要价，但是最后我们还是非常遗憾的败北而归。原因就如同楼主所分析：决定房子的最终归属，并非单一取决于offer价格，出具最高价格的未必能够有幸成为最终买家。

亲身体验，确实如此。而导致我们惜败的原因事后方知：相比较买家30天的settlement time，我们的该项目的天数要求过长，因此owner弃我选他。

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-4-2010 15:45
另外，可否烦请楼主及各位有过购房经验的筒子们，得空罗列下咱们布市目前的购房成本（除却房款以外的购房开支）。

作者: gentleboy 时间: 19-4-2010 19:07

原帖由 罗卜扛大包 于 19-4-2010 14:45 发表

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另外，可否烦请楼主及各位有过购房经验的筒子们，得空罗列下咱们布市目前的购房成本（除却房款以外的购房开支）。

比较大的几块主要是：政府税费+银行贷款费用+律师费+房屋检查

CBA的计算器，它可以准确的帮算出政府的税费和银行的费用，再加上律师费（大约700左右）和房屋检查费（大约400左右）就是你的购房成本，再有就是家具之类的了。

http://www.commbank.com.au/perso ... an-calculators.aspx

作者: keane.li 时间: 19-4-2010 19:56

原帖由 gentleboy 于 19-4-2010 10:12 发表

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kenmore, kenmore hills, chapel hill 2009年平均房价分别是$575,882; $768,134; $643,770. 这三个区都是upper middle class的区，洋人居多，职业以professional, manager为多数，周围有很好的教育资源，例如Indoor ...

Indooroopilly那边有两个公校是排名很考前的

作者: lookaround 时间: 20-4-2010 10:06

原帖由 keane.li 于 19-4-2010 18:56 发表

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Indooroopilly那边有两个公校是排名很考前的

等小孩读小学了，我们就准备住到Indooroopilly去。如果那时候还在澳洲的话。
我们小孩已经两岁了，现在去好的私校报名晚了，只好去indooroopilly state school或者ironside state school（在ST.Lucia),
St.Lucia贵，indooroopilly还能考虑下，我们以前住toowong，对indooroopilly有点小熟，每周都去两三次。那里的房子70万只能买房况差的queenslander，房况好一点的买不起。townhouse六十万左右。 unit倒是挺多的，四十多万的可以考虑。交通便利，购物非常便利，人口构成也很均衡。

[ 本帖最后由 lookaround 于 20-4-2010 09:19 编辑 ]

作者: 罗卜扛大包 时间: 21-4-2010 16:10

原帖由 gentleboy 于 19-4-2010 18:07 发表

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比较大的几块主要是：政府税费+银行贷款费用+律师费+房屋检查

CBA的计算器，它可以准确的帮算出政府的税费和银行的费用，再加上律师费（大约700左右）和房屋检查费（大约400左右）就是你的购房成本，再有就 ...

不错，这下心里有谱了。

作者: 罗卜扛大包 时间: 21-4-2010 16:17
关于南区一带，感觉在看过parkinson和drewvale之后，眼界不自然就高了起来，可惜荷包有限。

除却以上楼主推荐的华人区域外，不知道是否还有其他个别“养在闺中”鲜为人知的南部社区可分享推荐，以供一窥？

作者: 甜水蜜桃 时间: 22-4-2010 15:29
谢谢#51的回复

作者: Katt 时间: 23-4-2010 12:01
标题: 哪位朋友知道SUNNYBANK HILLS 的MORDEN ROAD 和 DITTON ROAD 吗?
能否告知这一带是否有什么缺陷吗? 因为有看过这两条路上的房子历史成交价, 相比SUNNYBANK HILLS周围的房子都要偏低. 而且好像买卖的次数也比较频繁. 按地图上的位置显示, 这好像不是很合理. 因为这两条路上都近着公交车站, 可以直接到SUNNYBANK 的华人购物区, 离BANOON STATION又比较近, 实在想不明白是什么道理.

作者: Harbor 时间: 23-4-2010 13:42
标题: 回复 #63 Katt 的帖子
原因大致如下：西边是工厂区及铁路，商业等服务少，交通不便，只有DITTON RD北边有123路车通往花园城及格里菲斯大学且周一至周六每天上下午名有四、五趟。南区交通方便的地点主要在130、140、150公交线路附近。商店、饭馆、加油站等也分布在该线路上。

作者: woodheadz 时间: 23-4-2010 14:24

原帖由 罗卜扛大包 于 21-4-2010 15:17 发表

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关于南区一带，感觉在看过parkinson和drewvale之后，眼界不自然就高了起来，可惜荷包有限。除却以上楼主推荐的华人区域外，不知道是否还有其他个别“养在闺中”鲜为人知的南部社区可分享推荐，以供一窥？

我们来之前，你就给我们很多帮助，谢谢喏；
最近，我们也在看房子，主要也是南区，有机会交流下哈

作者: dreamafar 时间: 28-4-2010 01:34
请问Drewvale这区学校就是Stretton College吗？这学校好吗？

作者: fredo 时间: 29-4-2010 01:26
听说还不错

作者: 罗卜扛大包 时间: 29-4-2010 01:33

原帖由 woodheadz 于 23-4-2010 13:24 发表

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我们来之前，你就给我们很多帮助，谢谢喏；
最近，我们也在看房子，主要也是南区，有机会交流下哈

是啊，这个帖子真不错，布市有意购房同学都来这唠唠嗑吧。

作者: 罗卜扛大包 时间: 29-4-2010 01:34

原帖由 fredo 于 29-4-2010 00:26 发表

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听说还不错

看过drewvale这个区，确实不错。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 29-4-2010 00:35 编辑 ]

作者: BlueEdge 时间: 29-4-2010 01:51
好贴，获益匪浅

不知道哪里有布市社区图，可以比较容易找到各位说的各个地区的？

作者: 罗卜扛大包 时间: 29-4-2010 02:03

原帖由 BlueEdge 于 29-4-2010 00:51 发表

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好贴，获益匪浅

不知道哪里有布市社区图，可以比较容易找到各位说的各个地区的？

最简单的法子就是弄本《Brisbane Street Directory》，里头邮区号，街道，周围布局啥啥都详尽。另外，估计还有网络地图，请其他同学继续补充。

作者: gentleboy 时间: 4-5-2010 11:33

原帖由 罗卜扛大包 于 21-4-2010 15:17 发表

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关于南区一带，感觉在看过parkinson和drewvale之后，眼界不自然就高了起来，可惜荷包有限。除却以上楼主推荐的华人区域外，不知道是否还有其他个别“养在闺中”鲜为人知的南部社区可分享推荐，以供一窥？

我也在寻觅，呵呵

作者: gentleboy 时间: 4-5-2010 11:41

原帖由 Katt 于 23-4-2010 11:01 发表

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能否告知这一带是否有什么缺陷吗? 因为有看过这两条路上的房子历史成交价, 相比SUNNYBANK HILLS周围的房子都要偏低. 而且好像买卖的次数也比较频繁. 按地图上的位置显示, 这好像不是很合理. 因为这两条路上都近着公交 ...

sunnybank hills的jackson rd往西的房子一般，升值潜力也一般，同是一个区，不同的位置房价和升值潜力也大相径庭

一个再好的区也有差的街道，一个再差的区也可能会有几条街道不错，千万不要觉得哪个区不错，就觉得这个区所有的房子都值得买，买房前一定要多看。

还有就是买房是要靠近公车站还是火车站的问题，可能有些朋友是悉尼墨尔本搬到布里斯班的，习惯性的觉得靠近火车沿线的房子交通比较便利，其实布里斯班的公共交通中bus比train更灵活，班次更多，速度往往也更快，这个可能是和悉尼墨尔本很大的不同。刚我随便查了一下，从altandy这站到city，火车每半个小时一趟，到city需要34分钟; bus从10：53am到11：08am的15分钟之间有5班车到市中心，其中130，140有4班，到city29分钟，无论是速度还是频率bus都占上风。当然我也不是说到什么地方都是bus方便，只是一个概况，brisbane的bus线路覆盖比train更广泛一些

[ 本帖最后由 gentleboy 于 4-5-2010 11:01 编辑 ]

作者: westice 时间: 4-5-2010 11:49
不介意房子老的话，whishart mt gravtt , 还有mansfield 都是很好的选择，房价不会差太多，但是交通太方便了

作者: 罗卜扛大包 时间: 4-5-2010 12:46
太棒了，楼主又回来啦！

上周六前往kuraby靠近underwood road一带的几条街区转转，确实如楼主先前帖子所言，房子风格和街区的视觉效果都和parkinson,drawvale,EMP非常类似。

好奇的是，这一小块地区的房价是一直如此之高（似乎平均价格都高过parkinson,drawvale），当然与其地理位置非常靠近EMP，不无干系；还是因为附近正在新建的shopping mall，而顺势水涨船高？

作者: gentleboy 时间: 4-5-2010 13:25

原帖由 罗卜扛大包 于 4-5-2010 11:46 发表

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太棒了，楼主又回来啦！

上周六前往kuraby靠近underwood road一带的几条街区转转，确实如楼主先前帖子所言，房子风格和街区的视觉效果都和parkinson,drawvale,EMP非常类似。

好奇的是，这一小块地区的房价是一 ...

我觉得更多的是因为其地理位置，靠近pacific hwy和机场高速，到city,机场，gc，sunnybank,gardencity， emp bus总站都很方便，还有就是整个区可能一开始就定位在中高档社区，房子本身在用材，外观，内饰都很不错，也有靠近emp的原因，本身emp那一带就是个富人区。

作者: fly-star 时间: 4-5-2010 14:02

mark

作者: 麒麟 时间: 5-5-2010 16:26

原帖由 gentleboy 于 4-5-2010 10:41 发表

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sunnybank hills的jackson rd往西的房子一般，升值潜力也一般，同是一个区，不同的位置房价和升值潜力也大相径庭

一个再好的区也有差的街道，一个再差的区也可能会有几条街道不错，千万不要觉得哪个区不错，就 ...

同意！在南区住了5，6年只做过一次火车，这边的公交系统确实不错。

作者: 罗卜扛大包 时间: 6-5-2010 01:52

原帖由麒麟于 5-5-2010 15:26 发表

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同意！在南区住了5，6年只做过一次火车，这边的公交系统确实不错。

就是票价太贵。

作者: gentleboy 时间: 13-5-2010 12:27
大家房子都看咋样了？

calamvale我们有50万以内的全新house&land package,靠近calamvale college，还有calamvale全新的townhouse, 我见过最大的th, 3个我是加一个书房，208平米，下个月入住， 42万有兴趣可以加我的群~

还有提醒一下在westpac的贷款的客户，如果有用package产品的话，现在一年固定利率是6.69%，浮动利息是6.81%，固定比浮动还低，在目前这个环境下，可以考虑一下。

作者: jessica_chn 时间: 13-5-2010 13:21
请问Brisbane北部靠近机场的位置哪个区比较好呢？

作者: 东北老农 时间: 13-5-2010 13:23
太感谢楼主了，我马上就进入看房阶段，先学习一下~~

作者: gentleboy 时间: 13-5-2010 13:55

原帖由 jessica_chn 于 13-5-2010 12:21 发表

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请问Brisbane北部靠近机场的位置哪个区比较好呢？

ｃｈｅｒｍｓｉｄｅ不错，有北区最大的ｓｈｏｐｐｉｎｇ　ｃｅｎｔｒｅ，还有ｐａ，ｒｂｈ等大医院，到机场１０来分钟，到市中心公车１５分钟左右，非常不错

作者: westice 时间: 13-5-2010 15:04

原帖由 gentleboy 于 13-5-2010 11:27 发表

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大家房子都看咋样了？

calamvale我们有50万以内的全新house&land package,靠近calamvale college，还有calamvale全新的townhouse, 我见过最大的th, 3个我是加一个书房，208平米，下个月入住， 42万有兴趣可以加我 ...

利率刚涨过啊，还是这么低吗

作者: westice 时间: 13-5-2010 15:07

原帖由 罗卜扛大包 于 6-5-2010 00:52 发表

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就是票价太贵。

不是学生没有折扣的话，Brisbane的公车票价是在是贵的有点离谱，不知道其他城市是否这样

作者: jessica_chn 时间: 18-5-2010 12:47
标题: 回复 #83 gentleboy 的帖子
谢谢！！！

作者: icebear 时间: 20-5-2010 16:22
Mansfield房子价钱也不错。看房子要靠近工作地点仅一点！罗布扛大包斑竹最近看房战果如何？

[ 本帖最后由 icebear 于 20-5-2010 15:24 编辑 ]

作者: 罗卜扛大包 时间: 24-5-2010 09:45
请教楼主及诸位筒子们：

Algester区,近Tee time golf practice centre的几条街区里，房子外观还不错，房龄都还不长，可是为何那个小区里的出租率挺高，而且感觉非洲移民相对比较多一些呢？

作者: coredump 时间: 24-5-2010 10:57

原帖由 罗卜扛大包 于 24-5-2010 08:45 发表

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请教楼主及诸位筒子们：

Algester区,近Tee time golf practice centre的几条街区里，房子外观还不错，房龄都还不长，可是为何那个小区里的出租率挺高，而且感觉非洲移民相对比较多一些呢？

旁边有一条铁路，铁路那边没什么住宅，是工业区？

作者: westice 时间: 24-5-2010 10:57

原帖由 罗卜扛大包 于 24-5-2010 08:45 发表

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请教楼主及诸位筒子们：

Algester区,近Tee time golf practice centre的几条街区里，房子外观还不错，房龄都还不长，可是为何那个小区里的出租率挺高，而且感觉非洲移民相对比较多一些呢？

离工业区还有一个变电站都很近，离学校，购物，交通反而有点远，考虑以后房子升值的潜力，要是我不会考虑这里

作者: westice 时间: 24-5-2010 11:00
如果你的预算在400多k的话，calamvale还是能找到漂亮的房子的，就是不大

作者: gentleboy 时间: 24-5-2010 23:20

原帖由 coredump 于 24-5-2010 09:57 发表

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旁边有一条铁路，铁路那边没什么住宅，是工业区？

那条铁路目前是废弃的

作者: foruhero 时间: 28-5-2010 01:18
Algester 到底怎么样？虽然离火车站比较远，可是比较安静呀，而且有公车很方便。那条铁路是废弃很久的，也没找到什么变电站呀，反而在sunnybank好像有一个。有熟悉的同学没有，谢过先！

作者: nizi 时间: 28-5-2010 12:30
标题: 回复 #93 foruhero 的帖子
我住过那边，原来是最早的英国移民定居地方，后来就乱了，房子太老，晚上经常有PARTY，价格也不怎么合理。目前也不在被开发之列，商场比较少，生意不兴旺，价格不便宜。靠近Calamvale比较好，可惜，快卖完了。

作者: gentleboy 时间: 3-6-2010 23:36
Algester用心找还是能找到不错的房子

作者: happytime 时间: 4-6-2010 01:17
标题: 好帖，顶起来
正在等待新政。。。。。。不过先了解一下，布里斯班是我最想去的地方，希望能有机会。谢谢热心楼主！

作者: foruhero 时间: 5-6-2010 19:20
谢谢版主和gentleboy的回复，和Algester相邻的parkinson区怎么样？好像各方面还比较不错,开发的也还比较少。

作者: jing2010 时间: 7-6-2010 16:13
谢谢分享!

作者: gentleboy 时间: 7-6-2010 18:41

原帖由 foruhero 于 5-6-2010 18:20 发表

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谢谢版主和gentleboy的回复，和Algester相邻的parkinson区怎么样？好像各方面还比较不错,开发的也还比较少。

parkinson的房子大多比较新，大部分都在5到10年之间，价格现在也和calamvale不相上下了，交通有130，140等公车，开车到sunnybank在10分钟左右，lakewood附近有不少好房子。

作者: fredo 时间: 7-6-2010 20:21
楼主，不知最近南区的房租情况有什么变化，租金是涨是跌？谢谢回复

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