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标题: 有房子在国内的朋友打算卖房子吗? [打印本页]

作者: lxh 时间: 16-6-2007 19:57
标题: 有房子在国内的朋友打算卖房子吗?
这几天家里人打电话聊到房子,说国内物价飞涨,成都的房价也涨幅大,我感觉有些悬,工资并没怎么涨,这个泡沫什么时候会破的吧,大家来说说,还有房在国内的朋友打算卖房吗,或者说,什么时候卖房是好时机?

作者: gongxg 时间: 16-6-2007 20:32
房市如股市，有起有落。成都的房子是否刚起涨？北京、上海、广州、深圳的房价看来巳涨得差不多了。由于政策在倾斜，所以四川的房产也随之涨起来。如果是老房子，地段好，说不定随着城市的改建会有被拆迁的可能，如是就可有笔不菲的赔偿款呢。

作者: lxh 时间: 16-6-2007 20:55
前几天在网上看到,成都被选成特区了,然后,房价自然有再涨的理由似的.
一朋友说,去年他移民过来走的时候,他的房子中介说卖的不错的话,可以卖到43,44万,合4800每平米;昨天听说,他隔壁邻居卖了60万.每平米合6600了,他2000年买时2880,感觉这一年多来,房价涨得快.

作者: gongxg 时间: 16-6-2007 22:47

原帖由 lxh 于 16-6-2007 20:55 发表
前几天在网上看到,成都被选成特区了,然后,房价自然有再涨的理由似的.
一朋友说,去年他移民过来走的时候,他的房子中介说卖的不错的话,可以卖到43,44万,合4800每平米;昨天听说,他隔壁邻居卖了60万.每平米合6600了 ...

以上才是造就成都房价大涨的因素。深圳的房价从05年起步涨到现在。从均价每平方米5000多涨到现在一万多，目前还在涨着。

作者: lxh 时间: 16-6-2007 23:05
所以要卖也明年时候看看行情了,但是这个泡沫不会提早破的吧?

作者: silky 时间: 17-6-2007 11:06
如果不着急用钱的话,感觉房产是最保险的投资了.就算楼市暂时有崩溃的危险,也总有一天会重新站起来的,而且上升速度相当可人.看看香港\深圳\广州...还有国外一些房产的起伏经历就知道了

作者: hohoho 时间: 17-6-2007 15:06
不打算卖。北京最近房价涨得很快。通过中介出租，回报很稳定，何必要卖呢？

作者: lxh 时间: 17-6-2007 16:52
房租和房价相比,才0.04的回报率,还是单利.所以增值太少.
还有,主要担心国内房产涨得过快,等泡沫一破,俺就又做了一次纸上富贵的大梦了.

作者: gongxg 时间: 17-6-2007 23:15

原帖由 silky 于 17-6-2007 11:06 发表
如果不着急用钱的话,感觉房产是最保险的投资了.就算楼市暂时有崩溃的危险,也总有一天会重新站起来的,而且上升速度相当可人.看看香港\深圳\广州...还有国外一些房产的起伏经历就知道了

此话有道理。

作者: allosaurus 时间: 18-6-2007 06:41
有没有哪位好汉知道杭州的情况的？我也在为是否应该将杭州的房子卖掉这个问题而头疼

作者: xwzxueren 时间: 18-6-2007 13:37
不打算卖，呵呵。
反正不会跌到买的时候的价格了。
卖掉很容易，但是要再买，太麻烦了。

作者: fu_igsnrr 时间: 18-6-2007 13:39

原帖由 xwzxueren 于 18-6-2007 13:37 发表
不打算卖，呵呵。
反正不会跌到买的时候的价格了。
卖掉很容易，但是要再买，太麻烦了。

the same to me, haha

作者: xiaoai 时间: 18-6-2007 13:55
不打算卖,什么时候想回去呆一段,好歹有个地方住呢

作者: stella 时间: 18-6-2007 14:11
真的啊，变成特区拉。在中国买房子，要先研究政策，嘿嘿。

作者: fu_igsnrr 时间: 18-6-2007 15:31

原帖由 xiaoai 于 18-6-2007 13:55 发表
不打算卖,什么时候想回去呆一段,好歹有个地方住呢

i have the same idea. but it does have problems. Lat time when we went back, the house were so so so dusty. It took a few day to clean and many things, such as air con, wash machine, hot water system etc.., were out of service becasue they were not used for a long time. so this time, we decedied to stay in a hotel, even we have a house there.

作者: hohoho 时间: 18-6-2007 18:06

原帖由 xwzxueren 于 18-6-2007 13:37 发表
不打算卖，呵呵。
反正不会跌到买的时候的价格了。
卖掉很容易，但是要再买，太麻烦了。

同意。另外，房产投资是长线投资，要看长远的获利。有可能的话还想多买呢，然后就等收房租过日子了。我有个韩国朋友（在悉尼），他父母年轻的时候在汉城买了好几处房产，都出租了。现在靠房租稳定收入，天天打高尔夫，到处旅游，过得可潇洒了。汉城奥运后以后房价涨了不少，后来也有起伏，但是总的趋势还是房产越来越值钱。

作者: lxh 时间: 18-6-2007 22:41
看样子大家都是留着房子的,那我也再看看吧.

作者: williamcheng 时间: 19-6-2007 19:28
大家拿了外面的护照，怎么卖房？是不是要交好多税给中国政府？

作者: 教兽 时间: 21-6-2007 17:13
标题: 回复 #1 lxh 的帖子
我打算卖一套，留一套；留的目的是怕自己过几年又准备回国长住，我在北京

作者: 蓝色雨滴 时间: 25-6-2007 17:47
按我的判断，等国际社会不再强烈要求人民币升值的时候就是卖房的好时机了

作者: 我没有fans 时间: 25-6-2007 21:06

原帖由 lxh 于 16-6-2007 19:57 发表
这几天家里人打电话聊到房子,说国内物价飞涨,成都的房价也涨幅大,我感觉有些悬,工资并没怎么涨,这个泡沫什么时候会破的吧,大家来说说,还有房在国内的朋友打算卖房吗,或者说,什么时候卖房是好时机?

潮起潮又落，泡沫爆了又会起，都还没爆你就想卖了？
况且房价有泡沫，房子不是泡沫，留着吧，好歹也算个有产阶级，心里多踏实。

作者: harry109 时间: 29-10-2007 01:37
国内房价起飞的原因：
1。人民币升值
2。人为炒作
3。城市化进程（外地人大量涌进大城市）

东莞的一个地方外地人与本地人比例是 9:1

作者: guigua 时间: 29-10-2007 22:13
哪个移民不想在国内有个安稳的大后方呀

作者: harry109 时间: 30-10-2007 14:06
现在国内准备开征物业税，我也在作思想斗争，是买房子还是去OZ好呢？

作者: lxh 时间: 30-10-2007 19:55
呵呵,不卖了,等等再说了,现在房价行情每平方米又涨了1千多.

作者: icesnoopy76 时间: 31-10-2007 22:44
香港现在房价还没恢复97的水平呢

作者: miney1979 时间: 31-10-2007 23:33
等到rmb对美元6；1的时候，准备卖掉。然后直接把澳洲房贷还了，估计还能有富余

作者: solid 时间: 1-11-2007 15:03
我也碰到同样的问题，打算在澳洲买房子，但是没有钱，卖了国内的房子至少首付出来了。不卖，也可以贷到全款，就是要交那个贷款保险。

双方父母都在北京，即使卖了房子，以后也不会没有地方住是吧？更何况什么时候回去还不一定。

国内的房子租出去了，如果按现在的收益算，也和到这里存款差不多。

实在没有经济头脑，想听听大家的高见。

作者: miney1979 时间: 1-11-2007 15:11

原帖由 solid 于 1-11-2007 15:03 发表

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我也碰到同样的问题，打算在澳洲买房子，但是没有钱，卖了国内的房子至少首付出来了。不卖，也可以贷到全款，就是要交那个贷款保险。

双方父母都在北京，即使卖了房子，以后也不会没有地方住是吧？更何况什么 ...

我建议你贷款保险,我只首付了５％.

作者: solid 时间: 1-11-2007 15:17
谢谢LS，能给多说说吗？为什么这样认为？

作者: miney1979 时间: 1-11-2007 16:36
银行肯借给我钱，我什么不借呢？
如果你有多余的钱可以放在还款的对冲账户里，这部分钱是享受贷款利率的，有急用随时可以拿出来用。
所以我建议贷足年限和金额，剩下的钱放入对冲账户，随时可以拿出来投资。

作者: solid 时间: 1-11-2007 19:04
您说的对冲账户是你们经常说的offset account吗？能给多解释一下“这部分钱享受贷款利率”吗？

作者: miney1979 时间: 1-11-2007 20:23
对冲账户：这是一种拥有相同贷款利率和存款利率的帐户，也就是你存入这个帐户的每一分钱，都直接抵冲你所欠的贷款利息，而且是每日计息。虽然你拿不到存款利息（因为直接抵冲贷款利息），但你的贷款利息却是每日减少，这样可以早日还清贷款。这个帐户的其他特性和普通银行帐户相同，可以网上支付一切账单，不过要注意有的对冲帐户有每月帐户交易次数限制，对普通用户来说，一般不会超过限制。
也就是国内的“存抵贷”(深圳发展银行)

[ 本帖最后由 miney1979 于 1-11-2007 20:26 编辑 ]

作者: ccen 时间: 2-11-2007 12:51
标题: 回复 #28 solid 的帖子
不卖，贷到全款，是什么意思？

是说国内有房子的话，到au买房，可以用国内房子在au的银行做抵押贷款吗？

还是只是在国内的银行贷款？

作者: fengdu51 时间: 4-11-2007 09:52
我想卖了北京的房子，泡沫太大了,万一奥运会后下跌,损失惨重啊!而且出租的租金价格也不是很高,和房价不成比例.

作者: harry109 时间: 4-11-2007 13:49
还有物业税呢，那可不是省油的灯呀！

不过近几年中国热确实厉害，物业基本能抵消通涨，大家还是要从长计议，考虑再三。

作者: jinlin 时间: 6-11-2007 00:39
我也正头疼呢！两个月前我去了趟悉尼，回来发现房价每平米涨了1500.我也想明年初卖掉国内的房子到澳洲买。上面的说还是贷款好，但现在澳洲的贷款利率又提高了，能合算吗？还不如租房。但不买澳洲房价也在涨啊。我国内（福州）的房价已经到一万一二了，快跟香港有得比了，还会涨多少？大家给点建议吧。

作者: ccen 时间: 6-11-2007 13:11
au的房子我觉得还是会涨的，毕竟每年这么多移民过去，所以能买还是早点买，国内的房子搞不懂，其实和当地老百姓的工资待遇都差别很大了。

作者: hoopoos 时间: 6-11-2007 14:00
房产的事情太深奥的我也不懂，不过我觉得房产价格和地皮有关系

对于大城市的城区，地皮会越来越少，房产价格自然会保持上升，但是郊区，可以开发的地皮还是很多，所以房产价格虚高的会下降

不管国内还是国外，那些交通不便周边差的房产，我觉得价格一定会下来，反之，市区范围生活设施齐全的还是会稳中上升。

作者: ccen 时间: 7-11-2007 13:20
就算是发生崩盘，好地段的房子降的速度远远慢于差地段的，差地段的房子涨的快，降的也快。

作者: yc_susan 时间: 8-11-2007 12:15
我在一个工作机会很少的小城市，所以我是毫不犹豫地将房子卖掉。

1、个人感觉房价实在是远高于百姓的承受能力，应该会降！所以，卖！
2、将来真想回来，我现在的城市没什么工作机会，故回到原处的概率是0；年老时再回来的话，农村里还有几间高大平房，也不愁没地住。所以，不犹豫，卖！
3、手中积蓄不足以对付去澳洲的过渡期（但我估计就是有足够的现金，我还是要卖）
4、很多事，不想太计算得失了，就算卖亏，也让他随风而去！

[ 本帖最后由 yc_susan 于 8-11-2007 12:41 编辑 ]

作者: flyday 时间: 10-11-2007 02:02
看来这事得好好计议计议一下。
不知道未来2－3年，国内涨的快还是澳洲涨的快

作者: 采薇子 时间: 14-11-2007 18:21

原帖由 flyday 于 10-11-2007 02:02 发表

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看来这事得好好计议计议一下。
不知道未来2－3年，国内涨的快还是澳洲涨的快

不知道需要考虑人民币和澳刀的兑换比例麽？

作者: davis555 时间: 14-11-2007 21:36

成都都要7500以上才可能买到新房，好的要15000/平米，坚决早买，等人民币汇率提高到一定水准再卖，时间换财富

作者: fang6418 时间: 15-11-2007 09:03
如果有一定的收入和一定还款能力，各位当然可以只做5%的首付，在澳，一般情况下如果贷高于80%，你要付一个LMI是一个保险，那些也也是有1%左右,如果没有这么多,有时也可以通过贷款中介以贷款方式解决这个问题
我现在就是在做贷款，如果有兴趣，大家也可以联系我，一起讨论一下，也可以交个朋友，因为我在澳三年，但来悉尼时间也不长，所以也很期待能多交几个朋友呢，虽然这样说有些不好意思，但我也是真的这么想的，不管怎么样，大家如果有什么问题，我能帮忙的话，我是很乐意的

email: fang6418@hotmail.com
ph:0422021175 芳

[ 本帖最后由 fang6418 于 16-11-2007 21:28 编辑 ]

作者: weixs 时间: 16-11-2007 14:45
卖掉很容易，再买，太麻烦了。

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