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标题: 有在墨尔本买房经验的朋友指点一下 [打印本页]

作者: dadamel 时间: 27-5-2007 21:49
标题: 有在墨尔本买房经验的朋友指点一下
新移民刚过来，手中能有25w澳币，想在墨尔本买房子，大家帮我看看事怎么买法！
1，刚过来，还没找到工作，而且工作经验不多，估计要一年多才能找到。
2，不想贷款，不知这些钱能买什么样的房子。
3，上realestate看了，对澳洲的买房流程不太理解，好像都是买二手的，怎么没有新房。
4，想买地段好一些的，房子可以小些，目前是两个人住，以后找到工作可以再贷款买大的，但目前位置不想有太大贷款压力。
有没有有经验的朋友指点一下，看看我目前的情况是买个apartment or unit ，还是贷些款买个house，但现在没工作可以贷款吗？

作者: 青山 时间: 27-5-2007 21:53
25万好点地段，只能买比较破的apartment了。
想从容一点，就去西边买个house.住的可以很舒服。
然后慢慢找工作。找到工作再考虑在城里买房子。
house至少不会贬值。

如果买城里的apartment,管理费要交不少呢。

作者: jane_wang 时间: 28-5-2007 08:56
楼主，我们情况和你一样，我们也在看房子呢。不过我们身边只有2万澳币。但是老公有工作，但是银行评估下来只能贷款18万。倒是如果去homeloan的贷款公司，可以贷到20万没问题。我们也是在墨尔本。目前住在camberwell，可是这里房子实在太贵。apartment不升值，要买有地皮的，unit也可以的呀。还有就我们所知，第一套房子政府有1万元补贴的。总之我和老公现在达成的目标是：地段要好，再小也要unit。可惜没你们启动资金那么多。。。

作者: nzsandra 时间: 28-5-2007 10:23
我要是你就在西边买个房，25万挺好的房子。
全付清了，基本没有压力。等找到工作，日子就更舒坦了。
那叫一个牛！

作者: 大白兔 时间: 28-5-2007 10:27
标题: 回复 #3 jane_wang 的帖子
"地段要好，再小也要unit"

我们也是这个想法，我不知道你说的UNIT是指。。。？我们的目标是地段要好，最小也要TOWNHOUSE

作者: MR 时间: 28-5-2007 11:38
稍微好点地段的nuit最少也要30万吧,25万好点地段一居也差不多能搞定

作者: 丫丫ma 时间: 28-5-2007 14:15
如果我是楼主, 我不会在没有找到工作前买房子...其实有能力付25W的首期, 如果找到工作, 可以多很多的选择....如果你没有找到工作, 没有固定收入的话, 相信你也不太敢办贷款.....或者, 在ringwood一带靠近火车站的地方买个UNIT一次付清也可以考虑, 以后换房了, 再转为投资房出租...不过这样就不可能享受扣税了....而且首置补助, 你第二次买房也就没有了....不过如果你现在有HCC卡, 倒是可以免印花税, 也是额外的好处....呵呵, 涉及要考虑的东西蛮多的....

作者: dadamel 时间: 28-5-2007 23:38
谢谢楼上诸位的帮助，我和老公是刚过来的，其实对澳洲的房产信息还不是特别了解，只是想如果每周要付租金不如买个最近的房子。这些钱能买到的房子实在太小，也考虑找到工作后再买，正处在犹豫阶段，也是怕房子升值太快。

作者: 飘啊飘 时间: 26-6-2007 06:37
为什么一定要付清？？？
房子上涨的速度超过你的存款速度。

作者: 晴天 时间: 26-6-2007 09:10
新移民刚过来，手中能有25w澳币，想在墨尔本买房子，大家帮我看看事怎么买法！
1，刚过来，还没找到工作，而且工作经验不多，估计要一年多才能找到。

。。。先打体力工，都这样过来的，一年没工作，人都烂掉了。。。

2，不想贷款，不知这些钱能买什么样的房子。

。。。不聪明的想法。。。

3，上realestate看了，对澳洲的买房流程不太理解，好像都是买二手的，怎么没有新房。

。。。这里基本上都是二手房，没有99%，也有98%是二手房。。。

4，想买地段好一些的，房子可以小些，目前是两个人住，以后找到工作可以再贷款买大的，但目前位置不想有太大贷款压力。

。。。25万买好地段的房子有难度，25万首付在好地段可以随便挑了，建议LZ还是先兆工作，有了工作心理踏实，做的决定也就不一样了。。。

有没有有经验的朋友指点一下，看看我目前的情况是买个apartment or unit ，还是贷些款买个house，但现在没工作可以贷款吗？

。。。我见过把交通，学校，环境，居民结构甚至风水作为买房的先决条件的，还没见过把没工作作为买房条件的，没有工作只是暂时的，长远来看总是会有工作的，而买房不是想换就换得，你买下来就要付房价的5%税，卖出又要付一笔不菲的中介费，房子短期的买进卖出损失还是不小的，除非突然房市疯长，所以建议还是以找工作为先。。。

作者: ranger 时间: 26-6-2007 09:55
For both new buyers and sellers, this document from Consumer Affairs Victoria is a must-read:

http://www.consumer.vic.gov.au/CA256902000FE154/Lookup/CAV_Publications_RealEstate_Buying_and_Selling_a_Home/$file/realestateguide.pdf#xml=http://search.justice.vic.gov.au/isysquery/irldac1/2/hilite

作者: jojogege 时间: 26-6-2007 10:00
25W少点，估计要贷款了

作者: 五妹妹 时间: 26-6-2007 11:52
不支持买apartment
最好找远离city 但是地理位置也不错的house

作者: husky 时间: 26-6-2007 12:20
先租吧，25W存银行一年也有个15000利息，租个好点的房子，等有了工作再出手买房。

作者: blueflyingpig 时间: 26-6-2007 14:06
其实我想知道MEL好的地段大概是哪些点? 最好具体形容一下怎么为好的地段.
在那些地方,买个HOUSE,40来万能买到比较理想吗?
最近这2年,东南区生活配套好的区已经涨了好多. 真不知道想买房子的人可以考虑哪些区了.

作者: jojogege 时间: 26-6-2007 14:16
对啊，一定要考虑配套的
所以最好还是不要买太偏僻的，或者工业区

作者: ddd 时间: 26-6-2007 18:47
我建议你生活一段后再决定，（我刚拿到房产代理的资格证书，），这些钱在东部买不到HOUSE。西区还得看地点

作者: pal2002 时间: 27-6-2007 01:32
40万买house只能买很偏很偏的区了。。。
哪些区好跟挑老婆一样，每个人都有不同的标准，除非你的标准跟大多数人不同，否则你要买好区，只能多出钱啊。。。

作者: jojogege 时间: 27-6-2007 11:09
40万么
不用很偏阿
40晚在市区附近能买个不算太大的房子

作者: pal2002 时间: 27-6-2007 17:00
我说的是house啦

作者: 晴天 时间: 27-6-2007 19:42

原帖由 pal2002 于 2007年6月27日 00:32 发表
40万买house只能买很偏很偏的区了。。。
哪些区好跟挑老婆一样，每个人都有不同的标准，除非你的标准跟大多数人不同，否则你要买好区，只能多出钱啊。。。

你算挑到了吗？

作者: pal2002 时间: 27-6-2007 22:02
暂时都还没有

作者: decisiontree 时间: 2-7-2007 19:09
25万可以在WEST PRESTON买到UNIT. 离城再近就不大够了(很破的除外). HOUSE 是肯定不够的.

作者: rongrong 时间: 4-7-2007 23:30
大家买房会首选哪些区呢？是在东边买一个二三十年的老房，还是在西南买个新的

作者: WTFAUS 时间: 5-7-2007 15:45

原帖由 rongrong 于 4-7-2007 22:30 发表
大家买房会首选哪些区呢？是在东边买一个二三十年的老房，还是在西南买个新的

我有点不理解，老房子如果结构和维护都作的不错，有什么不好？
不过我能理解，从国内过来的同志都习惯买新房子的。呵呵。
个人意见：在一般的经济情况下，东区的环境（人文和自然）更好。
所以问题在于，比如在上海，你愿意到金山（好像也属于工业区吧）那里买个新而大的房子，还是在卢湾区买个二手的apartment？

作者: amywu930 时间: 5-7-2007 20:16
对于自住房来说,HOUSE和UNIT(同区)每年的支出是否差别很大.比如CITY RATE,每月水费帐单上的SERVICE CHARGE,UNIT的管理费高吗?

作者: rongrong 时间: 9-7-2007 18:11
对于自住房来说,HOUSE和UNIT(同区)每年的支出是否差别很大.比如CITY RATE,每月水费帐单上的SERVICE CHARGE,UNIT的管理费高吗?

我也想知道这个问题的答案

作者: cello 时间: 9-7-2007 18:21

原帖由 rongrong 于 4-7-2007 22:00 发表
大家买房会首选哪些区呢？是在东边买一个二三十年的老房，还是在西南买个新的

从享受角度，个人爱好，很难说。不过我觉得区域是自己有钱改变不了的，而房子有钱可以改造，装修等；而且，新的房子样子好看的真得不多，很多都是千篇一律冷冰冰的设计，也许是不同时代的风格吧。当然有钱也可以买好的设计。

从投资角度，house的房价由地价和建筑的价格组成，前者一般会不断升高，后者只会随着老化逐年降低。两者的比例，在AD有个broker和我建议是地价不要小于50%，在投资角度看比较健康，我自己的地价的比例不止50%。而之所以AD的房子在澳洲的首府城市是最便宜的，是因为地价便宜，所以我觉得在MEL这个比例应该更加向地价偏移。

个人观点，仅供参考

作者: rongrong 时间: 9-7-2007 18:50
很受启发

作者: hufenghua 时间: 9-7-2007 18:52
我觉得在好的区买一块地，400PM也好，然后自己盖自己喜欢的房子，25W先交个首期，再慢慢还款，房子最主要是要自己喜欢的，必竟是大事，不要买过后不喜欢后悔

作者: shell 时间: 14-7-2007 00:08
标题: 不如买块地先
目前主要是地价在涨，不如买块地，先换了国家和政府的1万刀补助再说。10-14万即可
还不用交6%的印花税
等以后有钱了，地价升了，再卖了地，买房子，就不怕目前的楼市上扬啦

作者: jane_wang 时间: 14-7-2007 11:42
呵呵，上周终于把房子买好了。2房unit,29万，cheltenham区。

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