FreeOZ论坛

标题: 求助trespassing [打印本页]

作者: beinlich 时间: 26-5-2017 14:25
标题: 求助trespassing
我之前租了个house，2月份到期就搬出来了。
中介做最终检查的时候各种挑刺，我们自己花了近1000做清洁，整理花园，中介还不满意，罗列了很多问题。
我们一共2000的bond金，中介发bill要charge1500+
其中有一个问题最后引发了争端。
中介最终检查报告里写了一条：门口花园内喷淋系统其中3个sprinkler损坏，配了一张照片，照片里只有一个sprinkler倒在地上，单照片无法判断是否是损坏状态。
入住时有一个检查报告，报告上没有sprinkler的任何照片，只有一句话 the retic system is working properly，然后我签了yes。
我自己去整改的时候，根据中介最终检查报告的照片中检查了花园里所有的6个sprinkler，发现确实有3个不喷水，原因是被人手动拧关上了，我当时就给重新拧开，然后也测试了，喷水正常。
在中介重新检查的时候，我口头上告诉了他这个问题，已经弄好了。他也口头上说OK。我以为这个事情就过了。
因为还有别的问题整改，中介叫来了他们的handyman，完了以后把bill发给我。
结果bill上门口花园那3个sprinkler的修理记录赫然在目。Charge了2个小时，外加bunnings的材料费和采购费。
当时看了气坏了，这么摆明了坑人吗，我立马就去了趟那房子，当时新租客已经搬进去了。
我去了以后跟新租客聊了下我跟中介的争端，说明了想拍照取证的目的，新租客是印度人，摆明了不想得罪中介，不想掺合，就说让我要照就照，当他不知道。
我照了之后就离开了。因为是用手机照的，上周发现照片被误删了，于是又去了一趟，又拍了几张sprinkler的照片。
介于前次那个印度人的态度，这次我就没敲门，直接悄悄照了就走了。
那个花园是在house的门口，没有门也没有fence，就在马路边上，当时也因为很气，完全没有考虑有闯入的法律责任问题。
根据中介提供的invoice，handyman在bunnings买的sprinkler根本就没有用在那个花园里，跟现在花园里的sprinkler完全是不同外观不同品牌，一眼就能看出来，非常明显，花园里的现在所有6个sprinkler跟我自己去整改的时候，跟我们搬离时完全一样。
我把照片发给中介，要求中介解释，然后中介说我的行为涉嫌trespassing。
我就想问问有没有类似经验的同学，这种情况我是不是很被动？中介会不会起诉？是中介起诉还是必须得owner起诉？

作者: Serin 时间: 26-5-2017 14:48
中介摆明了欺负你。你可以在Google上搜索一下在你的州有哪些组织可以给你一些建议和帮助。例如，维州可以到下面两个网站里去找找信息。
Resolving renting disputes - Consumer Affairs Victoria
tenants union of victoria - Tenants Union of Victoria

作者: Serin 时间: 26-5-2017 14:50
中介说你trespassing，我感觉主要是想吓你。

作者: guangyang 时间: 26-5-2017 18:02
中介说你trespassing 显然是吓唬你，不必理睬。中介在没有使用购买的bunnings 喷头情况下charge你相应费用你可以到公平交易局（nsw 省是dept of fairtrading, 其它省也有类似局）起诉他。整个花园喷头问题你可以不付款且同时起诉此中介，应该会赢。一般此种起诉要先从网上填表。另外一类申诉是找到ombudsman 即冤情大使，指责此中介非法索费

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/bbs/)