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标题: 贷款骗局、私吞定金、欺诈员工，悉尼房产市场里那些乱象 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 3-6-2016 15:10
标题: 贷款骗局、私吞定金、欺诈员工，悉尼房产市场里那些乱象
[size=+0]当绿灯亮起，身旁的行人纷纷迈开脚步前行，唯独S先生仍然像石头一样矗立在原地，指示灯吵闹的嘟嘟声在他耳朵里像极了医院急救室里心电图的警告声。

　　[size=+0]噩耗是早上传来的。在那通改变命运的电话里，对方的最后通牒十分简洁：

　　[size=+0]"房子贷款下不来了，尽快找下家转手吧。"

　　[size=+0]处刑过程手起刀落，一气呵成。虽然曾经在脑海里预想过最坏的结果，但木已成舟后S先生还是方寸大乱。

　　[size=+0] 读者爆料

　　[size=+0]最近，小新收到了一位读者的爆料，我们简称他为S先生。（敏感信息小新已经隐去）

　　[size=+0]让小新简单梳理一下整个事件的原貌。

　　[size=+0]要在澳洲买房，一般有两种支付方式：

[size=+0]

　　直接支付全款

[size=+0]　　向银行贷款，同时支付少量首付。

　　[size=+0]大部分留学生要想买房都会选择第二种方式。但是这就会面临一个严重的冲突：

　　[size=+0]澳洲的银行不会贷款给没有海外收入的留学生。

　　[size=+0]那么想要买房S先生解决的方法就是找到了某地产中介。根据S先生的原话，该地产中介声称会帮助S先生伪造一份合法的海外收入，达到向Westpac申请贷款的条件。

　　[size=+0]这样S先生就可以只付10%的首付就能购买一套全新的澳洲房产。

　　[size=+0]在爆料中，S先生告诉小新，中介对于造假的风险是这样说的：

　　[size=+0]“银行不会查的，我们之前有无数成功的例子，你的同学XXX、XXX都是在我们这里办的。”

　　[size=+0]在中介连哄带骗下，S先生与这家中介达成了协议。最终购买了一处将于今年交付的楼花。

　　[size=+0]然而楼市风云变换，短短三年中国人在澳洲掀起了一股购房热。

　　[size=+0]澳洲统计数据

[size=+0]

　　2014-2015年，中国人成为澳洲房产最大的海外购房团，过去两年购买了价值243亿澳元的房产。于此同时悉尼的房价上涨幅度攀升至全球第四。

[size=+0]　　澳洲社会对此一片哗然，中国购房者已经不知不觉中站在了澳洲舆论的风口浪尖，怨言载道之声此起彼伏。

　　[size=+0]政府曾多次出面表示将控制房价飞涨，但Westpac烂账事件才真正引爆了一颗澳洲房市炸弹。

　　[size=+0]今年2月，Westpac被爆出体系内存在有几十万亿澳元的烂账。Westpac高层展开了长达一个多月的贷款排查，这一次排查，让那些伪造的贷款现出了原形。

　　[size=+0]随后，各大银行呈现出多米诺骨牌效应，

　　[size=+0]多米诺骨牌效应

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　　3月21日，NAB（国民银行）宣布对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%。

　　2016年4月4日，ANZ（澳新银行）银行宣布对那些100%纯海外的贷款关上大门。

　　2016年4月19日，CBA（联邦银行）加入收紧阵营，宣布对于没有公民及居民身分的人通过海外收入贷款不予批贷。

[size=+0]　　于是就有了文章开头的一幕，被中介欺骗，通过伪造海外收入的一大批留学生被澳洲银行列入了「信用黑名单」，在近10年内无法再申请到任何一家银行的贷款。

　　[size=+0]这对于那些想留学后在澳洲安身立命的留学生来说，是难以承受的打击，S先生告诉小新：

　　[size=+0]“没有房子，澳洲就像一座空城，一个漂浮在南太平洋上的孤岛。”

　　[size=+0]S先生说，目前通过同样方式买房的留学生都会受到影响。他的遭遇只是冰山一角。

　　[size=+0] 房产中介的水，比你想象的深

　　[size=+0]在S先生之前，小新还收到过一位Yu姓读者的来信。

　　[size=+0]信中揭露了另一种澳洲房市乱象：擅改合同，私吞定金。

　　[size=+0]这位Yu姓的读者在2014年购买了一处楼花，购房时与某律师所签订了购房合同，同时交付了10%的定金。

　　[size=+0]然而合同签完以后，Yu多次前往房屋建造处察看，却发现原本应该拔地而起的新房屋仍然是荒土一片。

　　[size=+0]原来这片土地的开发商早就跑路了，当火冒三丈的Yu找上律师事务所时，一位姓林的律师向Yu担保：在日落条款失效当天如果房子还没建好，Yu可以拿回属于自己的10%定金以及等待时间内房屋升值的利息。

　　[size=+0]然而当日落期过后，Yu再次找到这家律师所时，他们却以各种理由拒绝了Yu追回定金的要求，同时还告诉Yu，日落条款已经被他们擅自修改到2年后。

　　[size=+0]▼Yu的来信节选

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　　而在日落条款本身上做文章的中介也络绎不绝

　　落日条款

　　日落条款是指受法律保护的开发商最晚的交房时间，其设立的目的主要是为了保护开发商，防止开发商因为一些不可抗力性原因（如洪水，地震）无法按时交房而受到的违约损失。

　　如果超出日落条款规定的交房期限，买家可以无条件直接拿回定金。

　　但是一些开发商可能会故意超出时限，退还买方定金，指望以更高的价格出售房产。在澳洲房价市场炙手可热的情况下，经常会发生这种情况——这意味着买方将错过资本增值的机会。

　　在这种情况下，买方会失去其他的机会，而他们的定金却被束缚在开发项目中。

　　然而这还不是无良中介的全部罪状。在澳洲地产火热的三年，各类中介如雨后春笋般涌出，那些已经在这个行业赚出第一桶金的例子吸引着无数年轻人前赴后继的进入这个所谓的「朝阳产业」。

　　可这个行业真的像外界认为的那样：「人傻钱多速来」吗？

　　房产中介四宗罪

　　小新为此询问了一个在某家悉尼著名房产中介工作的妹子：

　　而这位妹子向小新血泪控诉了地产中介的四宗罪：

　　● ● ●

　　第一宗罪：洗脑入教

　　想要进房产中介光凭一张能说会道的嘴是远远不够的，mingming妹子说，当初面试这家中介时，他们会明确让你购买他们代理的一套房产，这是最基本的准入条件。同时将一套不怎么样的房子夸得天花乱坠引诱你购买。

　　mingming为了进入这家中介，以70万的价格购买了一套位于布里斯班郊区的一套公寓，而这套公寓市场价仅仅价值50万。

　　● ● ●

　　第二宗罪：没有底薪

　　mingming告诉小新，和其他行业不同，她所在的地产中介公司工作没有任何底薪，你的工资完全取决于你卖出多少套房子。可谓十份耕耘零份收获。

　　● ● ●

　　第三宗罪：拖欠工资

　　如果你认为卖了房子就能拿到钱，那就真是「Too Young Too Simple」了，mingming在这家中介工作的6个月里，通过卖房获得了5万澳元的提成。但当她向中介索要薪水时，中介却以「开发商钱还没到位」为理由一直推脱，目前mingming依然没有拿到属于她的工资。

　　● ● ●

　　第四宗罪：没有合同，专门欺压留学生

　　由于中国留学生在澳洲属于弱势群体，所以中介就看准了这一点。mingming入职这家中介时，中介告诉她并不会和她签署任何合同，同时留学生由于没有入职执照，在中介打工时属于黑工，中介正是利用这点无限压榨留学生的劳动力。

　　mingming告诉小新，在这家中介里留学生白干半年被辞退是常有的事。

　　令人心寒的是，这一切，都只发生在华人地产中介里。

作者: 周星星1832 时间: 3-6-2016 15:10

作者: 愚夫 时间: 3-6-2016 15:56
满大街的华人售楼小姐/帅哥，满朋友圈的代购，“也真是醉了”~~~

作者: 语之玫瑰 时间: 3-6-2016 16:55

这下好了，不管假海外还是真海外收入，都被兜进了...

作者: 妮南 时间: 3-6-2016 18:00
这种风气早就应该制止了。

作者: izhwei 时间: 5-6-2016 11:00
现在的澳洲房地产市场充满泡沫，遍布次级贷款，就像当年的美国。

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