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标题: 雪墨房价为何一跌一涨？ [打印本页]
作者: 周星星1832 时间: 31-1-2016 05:42
标题: 雪墨房价为何一跌一涨？
墨尔本房价上涨，雪梨的却在跌，怎么会这样？是不是买家觉得雪梨的风景没那么好看？或者说墨尔本绿树成荫的街道和电车突然在买家心中有了很大的分量？ 据Domain网站报导，最新的《Domain房价指数报告》显示，去年第四季度，墨尔本的住宅价格中位值上扬了1.8%，但雪梨的却大跌了3.1%。
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）还预计，今年，墨尔本的房价涨幅会超过雪梨，达到5%，雪梨则为2%。
当然，两个城市都处于低利率的环境中，那么为什么会有这样的差别呢？
导致雪墨房市冷热不均的因素有好几个，包括雪梨投资者数量突然减少，他们是在去年年初推涨房价的主要动力。墨尔本就没有那么多投资者活动了。
不过，威尔森认为，雪梨房价下跌的部分原因可能就是，雪梨人觉得不想再支付高房价了。
雪梨的住宅价格中位值已经超过100万元，而墨尔本的只略高于70万元。
“雪梨的房子确实比墨尔本贵太多，但收入的差距却没这么大，”威尔森说道。
再看看两个相似的区域：雪梨的Oran Park和墨尔本西区的Melton，简直天差地别。Oran Park Longhurst St 42号一栋四卧室住宅价格在79万元到82万元之间。但在墨尔本类似的区域，Melton Mandurah Crescent Lot 604号的四卧室住宅售价只有36.39万元。
墨尔本住宅所在地块面积还更大。Oran Park距离雪梨CBD有60公里，通勤需要1小时，但Melton距离CBD只有45公里，通勤只要40分钟。
最重要的是，两个城市的发展阶段不一样。
虽然没有人预计雪梨房价会大幅跳水，但却一直等着房价回调。
雪梨的季度房价中位值已经连续上涨了三年多。在这段时间内，中位值跳涨了52.6%。
墨尔本正在发力。三年间，墨尔本的增幅为34.2%，而且还跌过一次。
最新的数据正好说明，买房的人付得起的，真的只有这么多了。
作者: 周星星1832 时间: 31-1-2016 05:43
作者: ArBen 时间: 31-1-2016 08:18
作者: 周星星1832 时间: 31-1-2016 08:39
Why so happy
作者: catfelix 时间: 31-1-2016 10:46
作者: 黑玛丽 时间: 31-1-2016 13:48
猫本低价位的房子还是涨，刚需。
作者: 周星星1832 时间: 31-1-2016 14:16
是哦。估计雪梨的投资客要来墨尔本le
作者: ozfair 时间: 31-1-2016 18:38
作者: ArBen 时间: 31-1-2016 18:47
墨尔本
作者: 周星星1832 时间: 31-1-2016 19:05
必须涨。。。。不涨我跟他们急
作者: ql_cat 时间: 31-1-2016 23:18
觉得今年猫本应该不会涨得那么疯狂了。
作者: 周星星1832 时间: 1-2-2016 06:43
应该不会。。。
慢慢涨好
作者: 黑玛丽 时间: 1-2-2016 19:36
有，已经有人这么干的。
作者: 周星星1832 时间: 2-2-2016 06:19
Welcome to Melbourne。。。涨吧。。乐见其涨。。反正也买不起
作者: 黑玛丽 时间: 2-2-2016 19:06
涨的太快影响经济，稳中有涨还是比较正常，毕竟通货膨胀。
作者: 周星星1832 时间: 3-2-2016 06:16
必须稳中有涨。。。不能像悉尼
作者: 黑玛丽 时间: 3-2-2016 19:57
是的，不然民生何在。。。
作者: 周星星1832 时间: 4-2-2016 06:30
像悉尼也没事。。不降就行
作者: 黑玛丽 时间: 4-2-2016 20:34
稳中有涨是正常的，毕竟猫本人口比15年前多100万人口。
作者: 周星星1832 时间: 5-2-2016 06:20
今年都比较悲观呢。。专家们。。。
需要观察下
作者: 黑玛丽 时间: 5-2-2016 18:29
涨跌都无所谓，只要不离谱。
作者: 周星星1832 时间: 5-2-2016 20:41
必须不能跌。。。
作者: 黑玛丽 时间: 7-2-2016 00:12
作者: 我爱猫眯 时间: 9-2-2016 08:51
穿黑羽绒服的老爷爷咋那么像那位黄老爷子
作者: 周星星1832 时间: 9-2-2016 08:54
哪个黄老爷子？？？
作者: 我爱猫眯 时间: 9-2-2016 08:55
黄宗洛
作者: 周星星1832 时间: 9-2-2016 09:07
像
作者: 语之玫瑰 时间: 9-2-2016 10:29
悉尼房价太高了
作者: 周星星1832 时间: 9-2-2016 10:39
搬到墨尔本来
作者: 语之玫瑰 时间: 9-2-2016 10:41
退休以后可以考虑
作者: 周星星1832 时间: 9-2-2016 10:42
悉尼有什么好的。／。。。早点行动哦
作者: 语之玫瑰 时间: 9-2-2016 11:50
本帖最后由 语之玫瑰 于 9-2-2016 11:52 编辑
悉尼真心好啊...
我这次来墨尔本后很有感触啊...
https://freeoz.org/ibbs/thread-1243708-1-1.html
对墨尔本城市的印象不错，对墨尔本的天气也是印象深刻。到达的当天细雨狂风，温度很低，作为悉尼人非常不适应...
穿梭在墨尔本人流如织的街头，刹那间产生了回到上海的错觉。砂岩建筑群如外滩般林立，郁郁葱葱的淮海路梧桐树，Yarra河同苏州河一般把城市分成两半，同样的沿海城市和不太招人喜欢的海滩。上次来还是五年前，如今任何楼都拥挤了很多。
虽然是十分美好的城市，不过还是自己的家好，特地给悉尼做个广告！最爱的城市还是悉尼，没有之一！
作者: 周星星1832 时间: 9-2-2016 11:59
最后一句。。一下子把我们拉到了对立面
作者: thewall 时间: 10-2-2016 00:07
宁波大妈们少来墨尔本，房价自然正常升降
作者: chubbycat 时间: 10-2-2016 01:38
作者: chubbycat 时间: 10-2-2016 01:41
@蓝山夜妖 @dcxg 特地给悉尼做个广告: 最爱的城市还是悉尼，没有之一！
作者: 周星星1832 时间: 10-2-2016 06:49
还是来吧。。房价必须长。。
作者: 周星星1832 时间: 10-2-2016 06:49
你认识宁波大妈嘛
作者: 周星星1832 时间: 10-2-2016 06:50
一脚把他们踢飞
作者: 蓝山夜妖 时间: 12-2-2016 13:43
最爱的城市还是悉尼，没有之一！
作者: 周星星1832 时间: 12-2-2016 13:46
作者: sssddw 时间: 12-2-2016 14:16
作者: davis555 时间: 15-2-2016 21:09
涨得再慢也是在涨，大城市都一样，只不过涨快了歇歇，准备以后再涨而已。
作者: 周星星1832 时间: 16-2-2016 06:42
已经在涨了。。。
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