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标题: 2012，终于有了自己的家 [打印本页]

作者: stillying1983 时间: 27-5-2012 13:55
标题: 2012，终于有了自己的家
关于2012年，很早就有很多计划，比如一定要去尼泊尔，一定要去西藏，结果两个都没去成，却在12年的年初搞定了房子。
搬入新家刚好一个月整，一直在想要不要交个作业。买房的帖子太多，实在不需要我在这里画蛇添足。而且我们买的是小号的townhouse，也没有很大的参考价值。今天身体不舒服，趟在床上一天，还是决定开帖，啰嗦一下整个买房的过程。可能是我在freeoz的第七篇也是最后一篇精华吧，给我的移民系列画一个小小的句号。
先列个提纲，以免忘记：
4楼. 买房意向：悉尼还是布里斯班？
12楼. 布市买房：东区，西区，南区，北区？
15楼. 买什么房子：house，townhouse，unit？
24楼. 老公失业，来布市看房，出价
25楼. 继续看房出价
27楼. 为了满意的房子加价，拿下offer
35楼. 正式签订合同
42楼. 非常简单的房屋检查
49楼. 过户师的选择和职责
56楼. 申请贷款被拒
58楼. 一波三折，在Broker的帮助下，申请到Suncorp的贷款
87楼. 首套房政府补助及申请
91楼. 电和煤气的开通
94楼. 休假回来，搬入新家
100楼. 网络申请，家具家电等
101楼. 同样艰难的信用卡申请

[ 本帖最后由 stillying1983 于 4-6-2012 11:41 编辑 ]

作者: MillerYang 时间: 27-5-2012 14:08
标题: 回复 #1 stillying1983 的帖子
就冲着这目录，精华预订好了

恭喜安家！

作者: KYLIE2008 时间: 27-5-2012 14:12
恭喜

楼主办事非常的有条理

还有第8篇呐，等你的新西兰攻略

作者: stillying1983 时间: 27-5-2012 14:58
标题: 悉尼Vs布里斯班：布市胜出
以前从来没买过房子，但在上海住了五年，看了身边一些案例，对“房奴”两字深有体会，决定坚决不买房。第一次有买房的想法是去年五月，因为一直跟别人合租，体会到诸多不便。来澳洲搬了很多次家，开始想有一个稍微稳定的住所。其实主要原因是，一套unit才30多万，每周还贷跟自己整租差不多。而且几十年之后，房子就是自己的了，何乐而不为呢。
但客观条件比较复杂，老公在悉尼工作，来布里斯班可能找不到工作。我在布里斯班有相对稳定的工作，又很喜欢这里的气候。如果在布里斯班买房，很可能结果是，老公没有工作，必须到别的地方去工作，这就失去了买房的意义。但他的收入是我的两倍，我当然不想成为养家还房贷的人。
我其实也很喜欢悉尼，回悉尼想找份工作不是难事。但悉尼太大，人又很多，这是我不喜欢的。而且悉尼房价比布里斯班贵很多，Hornsby很旧的unit都要40多万，同样的价格在布里斯班可以买house，而且距离市区不会很远。有一个周末，让老公去Hornsby看了几套unit，他感觉很不好。我也发现，悉尼很旧的unit一个季度的物业管理费都要六七百，而布里斯班一般unit的物业管理费都在500以下。我们都对住在大都市没有兴趣，于是决定，还是在布里斯班买房。

[ 本帖最后由 stillying1983 于 27-5-2012 13:59 编辑 ]

作者: smartcareful 时间: 27-5-2012 18:48
恭喜恭喜！期待期待：）

作者: stillying1983 时间: 27-5-2012 18:54
标题: 回复 #5 smartcareful 的帖子
好久没看到你了，跟你们比，我们的动作慢多了

作者: morgan_ma 时间: 27-5-2012 18:57
恭喜啊，我们也想在布村买房

作者: gzhjb 时间: 27-5-2012 19:20
恭喜楼主。

作者: Jay.Gao 时间: 27-5-2012 19:24
MARK 一下，积极跟进

作者: y2kgo 时间: 27-5-2012 19:34
恭喜恭喜啊
安居乐业啦
那以后就定居在布里斯本啦？

作者: stillying1983 时间: 27-5-2012 19:41
标题: 回复 #10 y2kgo 的帖子
谢谢！
希望是这样的，如果不失业的话，呵呵

作者: stillying1983 时间: 27-5-2012 19:42
标题: 布市东南西北大比拼
我去年五月份看过一次房子之后就偃旗息鼓，因为两地分居的状况不适合立即买房，更客观的条件是，我们根本没有首付。九月份突然发烧又要去看房，发现之前五月份报价35万5的一个unit，在七月份以30万出头的价格卖掉。比较了一下类似的unit的价格，之前都是35万以上，现在32万不到就能买。当时大受鼓舞，开始跟老公每天在skype上研究买房。
我最理想的地段是西边的Toowong和Indooroopilly那块儿，环境不错，离UQ交通方便，但房价当然也很贵。与其花40来万买一个unit，还不如在离市区稍微远点的地方买house呢。南区就不考虑了，不想凑华人区的热闹。北区相对比南区便宜些，据说治安也比较好。远一些的地方30万能买house，但查一下交通状况就备受打击，坐公交上班都要从city转车，单程至少一个小时。对于两个都全职工作的家庭来说，交通还是很为重要的因素。
后来还是回到了我住过的一个地方：Coorparoo。说实话，我不是特别喜欢这边，看上去有些荒凉，仓库比较多，给人破败的感觉。但实验室一local同事在这里买了unit，他的理由很充分：比Toowong那边便宜很多，离city只有五公里，公交车直达UQ，而且在建busway，以后交通会更方便的。Dutton park每周350的unit，还没有Coorparoo三百一周的好。买了unit又不一定住一辈子，以后要考虑到出租问题，所以Coorparoo还是一个性价比很高的地方。
不过一星期skype讨论的结果是家庭大战，还是因为那个原因：我们首付不够。老公家里一毛不拔，而且不让他卖在上海的房子。我父母那边有我哥嫂房贷的压力，不想让他们为了我省吃俭用。同时，我们正打算买澳洲的第一辆车，房子的事，就只能暂时放一放了。

作者: HR798 时间: 27-5-2012 20:18
恭喜楼主。给大家看看照片吧，期待。

作者: stillying1983 时间: 27-5-2012 20:49
标题: 回复 #13 HR798 的帖子
照片晚点儿上，不过是普普通通的小房子，实在不好意思献丑

作者: stillying1983 时间: 27-5-2012 20:53
标题: 不变的话题：house，townhouse，unit？
很多人买房的时候都很明确，就要买house做地主。我是个三心二意的人，别人说啥都觉得不错。在Coorparoo的时候住的是townhouse，楼上的房间夏天很热，就说以后坚决不买townhouse。在上海的时候住两室的unit，除了吵点儿，其他没什么不好。但看别人关于买house升值的理论，开始心动。有一段儿时间，非house不看，不过只能看离市区比较远的，随之而来的就是交通不方便的问题。我们两个没有家庭的后备支持，只能靠自己工作一年的工资付首付，房价的上限是40万，想买house，又想交通方便，几乎是不可能的。
仔细考虑一下，买house是有些受了别人思想的影响。我们两个是丁克一族，平时都上班，没那么多时间打理，而且我也不是个特别喜欢打理的人。周末基本出去爬山徒步了，待在家的时间不长，house和unit也没那么大的区别了。后来看了几套townhouse，楼下客厅和厨房，楼上房间，比unit独立性好一些，价格又比house亲切很多，感觉还不错。
后来还是决定，不能受别人的诱惑，选择合适自己的才是最重要的。Unit和Townhouse如果看到合适的就出手。

作者: freshfish 时间: 27-5-2012 21:05
恭喜楼主

谢谢分享

作者: morgan_ma 时间: 27-5-2012 22:04

我们看中格林斯罗普斯那边，楼主有什么建议哇

作者: stillying1983 时间: 28-5-2012 09:44
标题: 回复 #17 morgan_ma 的帖子
有个朋友最近在那边买了一套unit，34万左右
除了练车，平时不怎么去那边。现在新建的busway，应该很方便

作者: catherine_wen 时间: 28-5-2012 10:11
楼主的帖子几乎都看了，生活正在稳步上升，真是可喜可贺！跟楼主学了不少东东，希望也能向你们一样，逐渐在澳洲找到属于自己的一方小天地，加油！

作者: susanqiao 时间: 28-5-2012 12:06
留印，学习，呵呵

作者: Sam_Sam 时间: 28-5-2012 12:35
关注。mark

作者: Greenhouse 时间: 28-5-2012 12:41

作者: 立夏 时间: 28-5-2012 13:16
收藏了，会一直关注的。

作者: stillying1983 时间: 28-5-2012 13:44
标题: 开始看房和出价
年初，老公一年的合同到期。公司经费有问题，不能再续。这一点，也正和我们的意，于是买房就正式提上了日程。1月份开始上班，我就每周六去看房。房价感觉一直在跌，上市的unit越来越多，每周的open inspection也越来越多。在Coorparoo看了一些，感觉还不错的，32万左右就能拿下。第一次看了一个比较新的两室unit，95年建的，厨房和阳台都很大，布局很好，地方也比较安静。我去看的时候，中介说已经降到34万9了。我说感觉有点儿贵了，他就问34万5行不行。这个房子我还是挺满意的，不过等一个月之后老公从悉尼过来，已经under contract了。
基本每次周六去看房，周一就会接到不少电话。开始还客气一下，说房子不错，但中介都会穷追猛打，问要不要出价。后来我就直接说没兴趣，他们也不再追问。有些觉得不错的，我说价格有点儿贵，那边立马就问，那你想多少钱。有次试探性的对一个要价至少30万的说28万，没想到中介就说，那你想约个时间出价吗，看卖家是否考虑。有个一室一厅的27万，我说25万，中介也催着我出价。
这更坚定了我们买房的信心，虽说unit增值空间不大，但在目前的市场情况下，也不至于太亏吧。而且租房子也是一直要交钱的，还不如拿来还房贷。
老公从悉尼开车过来之后，看房就方便了。他跟我挤在一个单人住还嫌小的房间里，二月份正是布里斯班最闷热的时候，这就越发加快了我们看房的进程。我上班的时候，他开车去找不同的中介。有几个当时就约好了时间看房，看完之后他再约一两个比较满意的，我下班之后跟他一起去看。
有个中介推荐Taringa的一个两室两卫的unit，只要36万9，装修很不错。我当时一点思想准备都没有，中介问我们想出多少价。我想回家商量一下，就说我们预算是33万，这个有点儿贵了。没想到中介说，如果你想出33万，也可以试试，看卖家怎么说。于是我俩就稀里糊涂的出了我们买房的第一个offer。
才知道这边出offer的时候就要签合同，如果卖家不同意，就此作废。如果卖家答应，合同就正式有效。这个时候反悔是要交钱的。中介耐心地跟我们解释每份表格的意思，我们在每张上面签名或写上自己的initial。
我虽然感觉太过鲁莽，但也不担心，这个价格，卖家肯定是不会同意的。如果侥幸同意，只能是天上掉馅饼，岂有不拣之理。
中介的办事效率还是很高的，第二天上午就打电话，说卖家心理价位36万3。我们当然说不要，但中介建议老公加价到33万5，卖家可能会降价。老公耳根比较软，就听了。然后中介又打电话说，卖家要35万多，建议我们再加一点儿。于是又加到34万，我跟老公说，到此为止了，我们不会再加了。
其实那个房子很不错，离UQ很近，但我们没打算出租出去，两个卫生间有点儿浪费。而且查了一下flood map，去年发大水的时候，是曾经淹过那么一点点的。如果租房子，我不会介意。但是贷几十年的款买一个有flood隐患的房子，总不是那么安心。
后来中介又打电话，感觉加到34万5就能搞定了，但我们没有再加了。马上就周六了，我列出了密密麻麻的时间表，一天有十几套unit要看，应该能有满意的。

作者: shurman 时间: 28-5-2012 15:06

等更新。LZ好像在那个生物试验室做RA吧. IMB楼或QBI楼。

作者: stillying1983 时间: 28-5-2012 16:44
标题: 列单子，筛选，出价
我们第一个周六就看上了好几个，都是阳台比较大，通风好，装修比较新，又安静的。我们家那位对噪音比较敏感，所以在这一点上要求比较严格。有一家我们一进去就很喜欢，而且明显感觉到别人也很喜欢。因为房子装修的实在温馨，而且采光和通风都很好。那个中介也很会做生意，说房子的presentation很重要。我对老公说，这个别想了，会很多人抢的。果然，他周一打电话的时候，已经under contract。那个中介不错，告诉他价格是33万5。
我们从最终筛选出的三个里面挑了一个第二满意的，中介打电话来的时候，就说要出价。因为之前那个房子卖33万5，我觉得我肯定不会出高过33万。这个卖家似乎不太清楚行情，坚持要卖34万9。我们其实是有还价的余地的，因为当时急着买房，但卖家一直不给自己的心理价位，感觉没办法沟通，我们就及时放弃。后来那个房子一直open inspection，换过中介，降到33万9，不知道现在有没有卖出去。
我们立马出价第三满意的那个unit，离Coorparoo公交站很近，也很安静，是我之前最倾向的一个。不过我们出的价还是不够卖家的心理价位。第二个周六，我们去做了第二次inspection，发现房子并没有那么新，就不打算再加价。

作者: stillying1983 时间: 29-5-2012 11:52
标题: 看房第二周，offer被接受
第二个周六，依然是一个长长的inspection list。因为Coorparoo附近的unit，realestate上有的，基本没我没有看过的。我把目标扩大到Carindale和carina，还选了几个价格合适的townhouse。我看什么房子都觉得停好，有个一层的townhouse，我觉得不错，老公觉得太吵。中介就带我们去小区的另外一个townhouse，两室两层的。楼下有一个study room，车库，门口还有一个车位。楼上是两个卧室，卫生间和厕所分开。楼下还有一个厕所。
看了那么多unit，都是觉得不错就考虑。而这个房子，从一进门开始我就喜欢上了。里面很安静，房子装修过不久，到处看着都很新，收拾的也很干净。外面有一小片草地，摆了一套户外桌椅感觉很好。厨房的台面和烤箱都是新的，新买的油烟机和洗碗机，很多柜子，比之前看的厨房都新很多。楼上的卫生间也很干净，卧室装有两个吊扇，老公比较喜欢。
虽然一直看的是unit，我没怎么考虑townhouse，但对这个房子真的很满意，两个人住再理想不过了。跟Coorparoo相比，Carindale上班远点儿，但这个牺牲还是值得的。老公看样子也很喜欢，但他还没打定主意。我知道喜欢就要出手，马上跟中介说，我们要出价。这次也非常有诚意，要价33万5的房子，直接出33万。
看到了自己喜欢的房子，还是很开心的，只是一点儿没把握，人家会不会接受。因为同时看房的还有好几家，我实在想不出别人有什么理由不喜欢这套房子。
星期天就接到了中介电话，说有别人也出了offer。按规定，要让每个买家知道，然后出自己能接受的最高的offer。我在电话里稍加思索就说33万5，出到卖家的心理价位，如果再不给，那我们也没办法了。但中介又问，之前签的settlement的时间是30天，但卖家还没有找好房子，希望推迟一些，或者settle之后当房客住在里面。
我稀里糊涂说了好，但知道这个对我们来说真的不好。我们买房就是要马上住进去的，现在还不知道会推到什么时候。
过了一会儿，中介就打电话，说我们的offer被接受了。不知道是我们出价的优势，还是在settle上时间灵活的优势。反正这么好说话的买家，不卖给我们才怪呢。虽然对settle时间有些顾虑，但两个人还是很开心，不敢相信，我们马上就要成为这个房子的主人。真正开始办手续的时候，才发现我们之前的估计过于乐观。

作者: 大水牛 时间: 29-5-2012 11:58
澳洲买房，有没有能试住一晚上的可能？

只有晚上睡那，才知道有没有马路车吵、邻居走路狗吠鸟叫什么的问题。

作者: 老菜 时间: 29-5-2012 12:25

作者: 老菜 时间: 29-5-2012 12:33
好贴，墙裂恭喜。我们在米国也看了几套房子。呵呵。你们速度很快！

作者: stillying1983 时间: 29-5-2012 12:54
标题: 回复 #28 大水牛的帖子
我认为没有吧，这边买房都是通过中介，一般不联系卖家
我老公对噪音比较敏感，声音稍微大点儿的地方，他一进去就说不行
这边养宠物的很多，但狗叫还真不多。鸟叫貌似在澳洲哪里都会有的吧

作者: stillying1983 时间: 29-5-2012 12:55
标题: 回复 #30 老菜的帖子
谢谢老菜捧场，看来老菜打算常驻美国了

作者: JBJ 时间: 29-5-2012 13:01
恭喜恭喜

作者: matthew1976 时间: 29-5-2012 13:13
好贴，很有参考价值。适合自己的就是最好的，恭喜楼主

作者: stillying1983 时间: 29-5-2012 14:06
标题: 签订合同
周一就正式签订了合同。签合同中间老公接到电话，说Coorparoo那家要价35万的unit答应33万，问我们要不要。如果我没看到这个townhouse，肯定会一口答应的。虽然那边交通方便些，但我更愿意住得舒服些，这个房子真的是越看越喜欢。
合同基本都是一样的，subject to finance，subject to inspection，一般时间都是14天，settlement时间是签订合同之后的第30天。我们也没有要求延长finance和inspection的时间，感觉应该来得及的。
签合同的时候，有个特殊条款，就是卖家可以在settle之后以租客的名义住，每周租金380，最长三个月。关于这个的具体操作，中介说，到时候会给我们签正式的租房合同。她说卖家是很认真的人，知道这是我们的first home，怕我们太急于搬进去，以后闹得不快，所以才这么写。其实他们已经在找房子了，可能马上就找到了。
关于first home，我也查了下，settle之后六个月，如果是卖家或者卖家的租客继续住，是不影响首套房补贴的。

作者: stillying1983 时间: 29-5-2012 14:08
这是当时房子的照片，我们跟我们看房的时候一模一样，很干净。

[ 本帖最后由 stillying1983 于 29-5-2012 13:10 编辑 ]

作者: xiejingcz 时间: 29-5-2012 14:38
标题: 很棒！
一直关注搂主的，还记得很早给你新浪的博客留过言，因为当初申请办理的时间差不多，而后差距却越来越大，呵呵，我终于要启程了，6月1号东航上海-悉尼。很是佩服楼主想做就做，效率很高的办事风格，新家真得很棒，羡慕的。

作者: stillying1983 时间: 29-5-2012 14:46
标题: 回复 #37 xiejingcz 的帖子
谢谢，也祝你们长登顺利，enjoy！

作者: ccen 时间: 29-5-2012 15:15

确实对于双职工家庭，又没有小孩，一开始unit/tw是个很好的过渡。恭喜买了这么好的房子，布市的气候我一直很喜欢，但是老公不是很喜欢，而且现在都在悉尼工作，所以只能呆在这了。

没有父母支持没有问题的，我们也是一切都靠自己，在这里两个人上班，买个居住的小窝，压力不会很大，而且住自己的房子，舒服很多。

作者: tiger-1 时间: 29-5-2012 17:27
GXLZ！对自己喜欢的房子，就是要快下手，狠下手！

作者: dchun205 时间: 29-5-2012 17:45
恭喜啊，已经收藏了你的贴子。

作者: stillying1983 时间: 29-5-2012 18:07
标题: 房屋检查：其实很简单
一直害怕买房，是因为惧怕繁琐的过程，因为在买之前我对每一步没有一点儿概念。其实真正开始做起来，会有人告诉你接下来干什么的。合同正式签订之后，就要着手银行贷款和房屋检查了。我后来才知道，14天是包括周末的。当然，这个对于房屋检查，时间还是很充足的。
直接网上google: house inspection Brisbane.打开几个比较一下，房屋检查似乎直接给报价的不多，我输入房屋地址做了个quota，留下联系方式。第二天早上，就有一家给打电话，building和pest inspection，一共390块，这周就能检查。我觉得不错，就定下来了。把中介的联系方式告诉他们，他们会直接跟中介联系，约定最合适的时间。
然后邮件确认检查时间，简单的表格，还有付款，付款一定要在房屋检查之前的。每个房屋检查机构都会说，欢迎买家参加。打电话的时候，他们也问了，我说我们会去的。老公反正不上班，再去看看房子也好。
一个小时就检查完毕，老公短信汇报：基本没有问题，只有车库有个裂缝，中介说会让卖家粉刷。第二天就收到了详细的房屋报告和很多张照片。因为过户师不负责看报告，我就自己看了下，都没有什么问题。如果有大的问题，检查机构也会讲的。这套房子房龄有十几年，综合的评价结果是above average。
这一项就搞定了，只需要在14天截止前，告诉过户师，对房屋检查的结果满意就行。

作者: 妮南 时间: 29-5-2012 20:58
标题: 回复 #36 stillying1983 的帖子
这样的房子结构也是我喜欢的。

作者: cnni 时间: 30-5-2012 01:55
恭喜啊，很有参考价值。布村如果是3居的unit大概多少啊？

作者: philowen 时间: 30-5-2012 09:25
恭喜校友同学啊！看到这个房子又新又漂亮，价格又便宜，真是羡慕嫉妒恨！

作者: stillying1983 时间: 30-5-2012 09:47
标题: 回复 #44 cnni 的帖子
这个很难说了，跟地段关系很大
同一个小区，有个三室的，跟我们的差不多价钱
Garden city那边的unit相对新些，40来万能买一个很好的
一直觉得Toowong， Indooroopilly的unit最贵

作者: stillying1983 时间: 30-5-2012 09:48
标题: 回复 #45 philowen 的帖子
跟你的是没法比的，当初就是看了你的帖子大受鼓舞的，呵呵

作者: catherine_wen 时间: 30-5-2012 11:23
哇，房子真好啊，看得我各种羡慕啊！

作者: stillying1983 时间: 30-5-2012 19:59
标题: 过户师的职责
一直都不知道，买房是一定要请律师的。买房律师叫Solicitor，主要负责过户等程序。后来在网上查了一下，也可以请过户师conveyancer，负责过户的手续，不同的是，律师能够提供法律咨询。我们感觉买的只是个小房子，走简单的标准流程，过户师应该就够了。
为这个，我跟老公还吵了一架。我想找人推荐，觉得比较可靠。他之前吃过亏，所以坚决不找华人。后来我就妥协，那你自己找吧。
他在google上搜了几家，网上quota一下，找了一个价格还可以的，邮件联系，报价的1000多就是全部收费，包括search fee。而且也明确询问了负责事项，感觉还挺靠谱的，就选了这家。他们上面的邮件说，如果选择他们，直接在合同上提供他们的联系方式就行。
在看房之前就可以找好律师，因为出offer的时候，合同上需要Solicitor的联系方式，过后提供也可以，但合同正式签订的时候，就要给了。我们当时没有，找到之后就把联系方式发给中介。凑巧的是，我们的卖家跟我们选择的是同一家。这个是不违反规定的，但中介说，怕他们在同一个办公室，遇到利益冲突的时候不太好，就建议卖家换了一个。
过户师的工作其实很程序化，中介把合同发给他们之后，他们就会联系我们，说明正式开始工作了。过户费用是settle当天付的，之前需要先付200多块的search fee。过户师帮忙申请印花税减免。在知晓我们首套房满足条件之后，那边就发过来两张表格，需要当着JP的面签，然后把原件post回去。
还有一份长长的文件，详细介绍了他们的职责和接下来的每一步。我们需要在14天的finance和inspection到期之前，写邮件告诉他们，我们是否对inspection满意，是否得到了finance approval。如果有一项不行，就需要取消合同。如果需要延期，也要及时提出申请。
整个过程还是比较简单明了的，他们会在第一时间把需要填的表格给我们，回复邮件也比较及时。除了我们关于租房协议的提议，他们一直忽略我的邮件。后来仔细看，过户师不负责买卖房屋的租赁合同。我就不烦他们了。
对于中介保证卖家会粉刷车库的时，我发邮件跟过户师讲了，他们说会负责跟踪的。
Settle前一个周五，那边发来邮件，已经给列出了买房剩余的款项，要求我们尽快电汇给他们的trust account。我刚好那天请了半天假，就去NAB电汇，还花了45块手续费。顺便把我在NAB的定期存款取出来，没有到期就提前取出，利息照给，只是扣了20多块的费用。
那边收到钱之后，我们就等着settle了。其实对我们来说，settle没一点儿感觉，因为连钥匙都拿不到。我们提前做了个final inspection，车库已经粉刷一新。本来说给我们一套钥匙呢，后来什么也没有。过户师打电话说，都搞定了。中介说，钥匙应该找过户师拿。我们思索可能两边过户师协商钥匙先都放卖家那边，也就没有问。好消息是卖家已经找好房子了，一个月之后他们就搬走，那时候我们还在新西兰旅游呢。
总的来说，过户师就是按程序办事，他们会提前告诉你，该做什么了，确保买房过程按照计划顺利进行。

作者: Harry_chu 时间: 30-5-2012 21:30

刚到悉尼,

作者: KYLIE2008 时间: 30-5-2012 22:25
标题: 回复 #50 Harry_chu 的帖子
象楼主学习, 面包会有的

作者: 老鼠爱上猫 时间: 31-5-2012 01:46
看完了，等下篇。

如果对房子有兴趣，想知道晚上噪音情况怎么样，是可以约中介安排个傍晚下班的时间再去看房的，我们就试过这样。中介安排的时间是晚上6点到6点半，还在realestate上放了傍晚inspection的广告。我也见过其他房子傍晚inspection的广告，不过不多。也可能跟我工作日不怎么看地产网站有关。

作者: crystal08418 时间: 31-5-2012 09:23
羡慕，恭喜楼主要乔迁新居啊
祝一切顺利

作者: sucewang 时间: 31-5-2012 11:16
标题: 等待LZ的买房续集啊！
祝贺‘云’小两口在澳洲安居乐业啊！

[ 本帖最后由 sucewang 于 31-5-2012 10:18 编辑 ]

作者: stillying1983 时间: 31-5-2012 13:11
标题: 回复 #52 老鼠爱上猫的帖子
这个主意很不错
我们签合同的时候是下午高峰期，马上上声音确实大一些，不过房子里还是很安静
工作日有少量的inspection，一般都在五六点，那会儿应该是最考验噪音的时候

作者: stillying1983 时间: 31-5-2012 13:13
标题: 痛苦的贷款申请：被NAB抛弃
我自认为自己做事比较周全，老公来布里斯班的第一个周一，就让他带着资料去了银行。我们一直用的是NAB的卡，工资存款都在里面，而且NAB号称自己是几大银行中利率最低的。所以没怎么比较，就打算直接申请NAB的贷款。工作人员看了我们的工资条和存款，给我们算了一下，电脑出来的结果把他都吓了一跳，说我们能贷100万。我让老公专门强调，他现在没有工作，会不会影响贷款，那人一拍胸口说没问题。现在才知道，原来在这种事上，不靠谱的还是大有人在。
因为有了这个pre－approve的100万贷款，我们在出offer的时候就一点都不担心。签好正式合同的第二天，我们去了离我上班最近的一个NAB。具体情况一说，他就告诉我们，只能用我一个人的收入申请贷款。他说没有问题，让我给他发了最近的两次工资条，给了表格，说最快明天就有消息。他还说可以给我们争取到当时最低的利息，suncorp当时有个优惠的利息是6.4%，貌似是最低的.
我们赶紧把表格填好交过去，第二天一点消息都没有。邮件过去，说在等经理批，第三天上午就告诉我们。结果第三天还是没消息，不知道是不是这个人不上心，也不告诉我们是怎么回事。
我不是一定要6.4%的利息，也不一是一定要贷80％。如果有难度，这两方面其实都可以商量。但他什么都不说，也不怎么跟我们联系。我老公后来去银行找他，他的意思可能是不太好贷，还说如果需要的话，他可以给我们出个finance没被批准的信。

作者: MillerYang 时间: 31-5-2012 14:12
房子果然漂亮

作者: stillying1983 时间: 31-5-2012 20:42
标题: 转投Broker，一波三折
我们当然不愿就此跟满意的房子说再见，就准备找broker试试别的银行。之前看房子，留过电话，后来有个broker给我打过几次电话，都没接到。对这种自我推荐向来比较反感，所以也没有再联系。后来老公看房，又被人推荐这个broker，于是就电话过去跟她约个时间见面。没想到她有印象的竟然是我的名字。
这个broker人非常热情和nice，跟我们介绍了几种银行的产品，问我们自己的意向。Suncorp现在有特殊的6.4%的优惠利息，申请截止到三月初。而且，比较起来，300的年费比NAB的395又优惠一些。我开始想选interest only，但她说自住房，银行一般倾向于P&I，我们以后转投资房的可能性比较小，就选了本息一起还。依旧只能用我一个人的收入贷款，如果是我一个人的名义买房是够的，但老公现在没有工作，算我的dependent，就很悬了。
她帮我们填好了申请表，然后让我晚上把合同和我们的护照扫描件发了过去。说马上就可以预约evaluation，马上就有结果。
Broker很好，会及时告诉我们进展。但过两天就没有消息了，我们知道她很忙，还是发邮件骚扰。她说evaluation已经预约了，应该马上就能听到消息。
眼看时间一天一天临近，我们确实有点儿急了，因为有NAB的先例在前。我于是给Broker写了一封信，说我们Finance时间快到了，希望知道我们的申请是不是被银行拘了，如果被拘，原因是什么，说不定还能想其他办法。其实能想到了唯一的办法就是多付点儿首付，降低贷款额度。
没想到Broker给的是好消息，第二天她发邮件之后，还专门给我打了电话。说银行只需要我的一个工作证明就行了，邮件里面有模板。本来以为这个很容易搞定，谁知道HR一口咬定，里面关于Super的说法她们不能写，因为这不属于她们负责的。我们是学校给交17％的super，自己交7％，但可以申请降为0。我不太清楚有什么影响，就一直没有申请。银行希望HR能证明这7％是我自主交的，在需要的情况下，可以申请不交。后来HR只给开了一个标准的工作证明，写了两周的税前和税后收入。
那阵子刚好工作比较忙，加上这个，真是没有好心情。想想天天这么忙，挣那点儿钱，想买个房贷款都不行。早知道房子只以我一个人的名字买多好呀，还省了以后的许多麻烦。
又等了两天，下一个周二就是Finance截止日期，实在是坐不住了，就又给Broker发邮件。晚上六点左右，接到她的电话，说是好消息。说我们的贷款已经被批准了，下周一应该就能收到银行的正式邮件。还说，处理比较缓慢是因为Suncorp最近收到了太多的申请，一时来不及处理。还有一个原因就是银行一直没有收到evaluation的结果，但中介说一个星期之前就发了出去，不知道中间出了什么问题。
周一我们就给过户师邮件，说中间出了点儿小延迟，但已经批准了，马上就能收到正式邮件。过户师说今天收不到，可能需要申请把Finance的截至日期延长一天。
周二下午，终于终于收到了银行的approval letter，赶紧给过户师发一份。里面说已经正式批准我们的贷款，近期会发一些相关文件。虽说是unconditional offer，但下面说前提是我们要申请到7000块的首房补贴。
Finance和inspection过后，就要付5％的定金（减去之前已经付的1000块），这个还是打到中介的trust account。我们把那个帐号弄丢了，还找了半天。
又过了一个星期，才收到银行的文件。然后跟Broker约时间，在她面前签了几个字，就算搞定了。真的很感谢我们的broker，人很好，很耐心。虽然很忙，但一直跟我们沟通。估计以我的收入申请这份贷款真的很难，broker应该帮我们争取了很多。

作者: flyingwave 时间: 31-5-2012 21:05
一路追随MM的足迹从签证版到我爱我家版! MM和小白虎都是我学习的榜样！
房子很漂亮，格局也好，而且价钱也不贵。再次祝福！！！

作者: 老鼠爱上猫 时间: 1-6-2012 01:24
继续等下篇。

看来NAB的预贷款确实不怎么靠谱，我们去年曾经去过一次，前台人员问了些情况，什么文件都不需要，随便就给了封pre-approval的信，后来进去和贷款经理谈了下，又说contractor的话一般需要2年记录，或者至少1年，我当时还是contractor，而且也没够一年，他们建议我们只按照我LG的贷款能力来算。

今年我也拿到perm的offer以后，这才真正开始考虑买房，办预贷款。因为平时都要工作，所以找了broker，broker要了很多资料，我们也填了不少表，各种条件和情况都对比过了，broker才帮我们去申请的，说是pre-approval，broker说其实我们递的资料已经符合做conditional approval的条件了，所以银行批下来的预贷款基本是能保证贷下来的，在跟broker打交道的过程中也了解到不少限制条件，回想起来就觉得NAB那种随便问问信息就给封预贷款信的做法，也太不靠谱了。

作者: yazi 时间: 1-6-2012 11:08
I just bought a unit in MEL and I think we needn't broker if we have full time work.

作者: SURPRISE 时间: 1-6-2012 12:16
恭喜楼主，看了楼主的好几个帖子了，一直觉得楼主过的很认真，很坦荡。祝福楼主
我们也在看房了，可是最近觉得这份工作不顺手，又打算换工作了，不知道对贷款什么的有没有影响啊。
真是非常的纠结啊！！

作者: stillying1983 时间: 1-6-2012 12:42
标题: 回复 #62 SURPRISE 的帖子
买完房再换工作吧，呵呵，买房的时候有一份稳定的全职工作比较重要
我们刚买好房，老公就找到工作了，但五个月的contract，还是不能申请信用卡
我现在也想换工作了

作者: SURPRISE 时间: 1-6-2012 12:52
咱们的境遇是很像啊，
第一份工作也是不和老公在一个城市，所以合同结束的时候，老板挽留也铁了心回到悉尼了
虽然很快找到一份工作，但是却感觉是折磨，干了这几个月，总是觉得心里很不顺，所以还是很想换了，觉得是不是开心更重要？
哦，顺道问一下，新西兰之行怎么样？我们也打算去看看，如果冬天有空的话

来了澳洲一年一个月了，真是觉得百感交集啊，很难给自己定义为稳定啊

作者: stillying1983 时间: 1-6-2012 13:10
标题: 回复 #64 SURPRISE 的帖子
新西兰之行可以参见我的新浪博客
http://blog.sina.com.cn/stillying
新西兰真的很美，秋天的新西兰尤其美，下次去可能5月初，租车比较便宜，人少，风景应该也很不错
我们买房的时候，都没把握会在布里斯班待多久，因为当时老公没有工作
来这里买房，除了房价便宜，还有就是我喜欢布市的气候，我在布市可以有稳定的工作
不过刚刚买好房，我就不想干了，工作不错，不过老板是急性子，活多了点儿。也可能我是不安稳定的人，总喜欢折腾

作者: SURPRISE 时间: 1-6-2012 13:23
真的很不错的说，看了
喜欢

作者: stonezone 时间: 1-6-2012 13:36
房子很棒搂住写得也很细学习了

作者: MillerYang 时间: 1-6-2012 13:42
标题: 回复 #60 老鼠爱上猫的帖子
我的NAB经历倒是风平浪静，可能和broker的业务水平也有关系吧

作者: yindingzhenger 时间: 1-6-2012 13:45
写得很好啊，期待楼主下文。

闺女小两口也在考虑买房了，虽然不在一个村，经验可以借鉴哦。

作者: matthew1976 时间: 1-6-2012 15:49
好干净舒适的房子，真不错！不知道楼主的townhouse一年费用是多少呢？

作者: stillying1983 时间: 1-6-2012 15:54
标题: 回复 #70 matthew1976 的帖子
这是个问题，我之前也看过很漂亮的townhouse，就是因为物业费太贵就没有考虑
我们的这个还行，比unit只高了一点点
每季度物业500，city council和uban utilities大概500，一年这方面要交掉4000

作者: andyyang 时间: 1-6-2012 16:30
恭喜楼主，顺便问一下，如果是自己买的话，能不能养狗

作者: andyyang 时间: 1-6-2012 16:49

原帖由 stillying1983 于 1-6-2012 14:54 发表

 登录/注册后可看大图

这是个问题，我之前也看过很漂亮的townhouse，就是因为物业费太贵就没有考虑
我们的这个还行，比unit只高了一点点
每季度物业500，city council和uban utilities大概500，一年这方面要交掉4000

----贵不了太多，house大概2500的样子，水加city concil

作者: angelar8 时间: 1-6-2012 17:05
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 真漂亮的房子啊，LZ买的房子貌似层高比较高啊。我家的好像很低，很郁闷的。

作者: stillying1983 时间: 1-6-2012 17:32
标题: 回复 #72 andyyang 的帖子
上次有朋友问过，这个我还真没关心过
不过看到有一家养了一条很可爱的小狗，所以我觉得是可以的
好像有些unit是不让养狗的

作者: 语之玫瑰 时间: 1-6-2012 17:46
谢谢分享，真得很漂亮
在悉尼水深火热的房价中羡慕楼主

作者: stillying1983 时间: 1-6-2012 19:11
标题: 回复 #76 语之玫瑰的帖子
各地有各地的好处
我老公在悉尼的工作机会要多很多，工资也高些
不过悉尼的房价确实让人望而却步

作者: yearshappy 时间: 1-6-2012 19:17

爱看，特诚特informative

作者: gsstore 时间: 1-6-2012 19:21
恭喜楼主啦，买房很复杂的，楼主很有调理的做事风格，很是欣赏。

作者: Harry_chu 时间: 2-6-2012 01:09

作者: 老鼠爱上猫 时间: 2-6-2012 01:37

原帖由 MillerYang 于 1-6-2012 12:42 发表

 登录/注册后可看大图

我的NAB经历倒是风平浪静，可能和broker的业务水平也有关系吧

嗯，我觉得跟是否full time，在澳工作年限以及贷款比例有关，如果不是full time，或者在澳工作年限不到一年，限制就会严格点，如果在此基础上还想贷款超过80%的话，就更需要看各人情况了，各个银行的松紧程度也不一样的。正常贷款，有full time工作，超过12个月，或者贷款不超过80%，应该自己去找银行都没啥问题的。

作者: 老菜 时间: 2-6-2012 03:54
在美国，我个人是不倾向于买 townhouse 或者 unit (apartment）的。关键物业费并不是稳定的。举个例子，有个人刚买了个 townhouse，本来每月物业费都是说好大约多少的，然后突然说，要修小区的路，所有人均摊，每户交1万物业费，也许那条路根你都没什么关系。那你也必须交，不交不行。apartment 也一样，比如说翻修所有房顶，每户交7000。当然这种事情肯定不会频繁发生。这样的例子我都听说过。总之就是你住在 townhouse, apartment里。你交物业费，请别人管理你，然后这个管理委员会决定要修路，或者粉刷，或者换房顶什么的，然后再让你掏钱。

不知道澳洲的物业费是固定的么？

作者: 老菜 时间: 2-6-2012 03:56
楼主是美女哇。哈哈。
新西兰风景很漂亮。争取他日也去玩一回。有澳洲 pr 去新西兰还要签证么？

作者: stillying1983 时间: 2-6-2012 11:19
标题: 回复 #83 老菜的帖子
不用，直接给他看PR签证就行，然后给护照上踏个章，在新西兰待多久都行

作者: stillying1983 时间: 2-6-2012 11:22
标题: 回复 #82 老菜的帖子
这确实是一个问题
物业管理费也是一直涨的
我们小区最近也要修一堵墙，每家都要摊个好几百，也不知道交那么多的sinking fund哪儿去了

作者: 老菜 时间: 2-6-2012 15:31
好几百我还可以接受。
我听说这边的故事都是成千上万。。。所以，我有点退却了。呵呵。

作者: stillying1983 时间: 2-6-2012 21:17
标题: 首套房政府补贴
首套房补贴分first home concession 和first home grant. First home concession是指50万一下的房屋，减免印花税，这个是过户师帮忙申请的，填了两个表格。
目前昆州二手房的First home grant是7000，是由银行申请。我们当时给Broker提供了一些信息，又发了护照和签证信息，也很快就申请到了。
房价的百分之二十是六万七，但我们一共只花了六万两千多的现金。因为在settlement之前那7000块已经申请到了，银行已经放进我们的买房资金里了。后来交的余款，除了首付剩下的，过户师的费用，其他的就是物业管理之类的交接。把他们替我们交的物业city council等费用计算出来。这些一共也就几百块。多亏了政府补助，买房的款项比我们实现预算的要少一些。

作者: gzteach 时间: 2-6-2012 21:43
布里斯班是好城市，安顿下来到周边的城市走走你就会更喜欢了

作者: 老菜 时间: 3-6-2012 02:46
美国这边买房除了特别贵的每年1%-2% （个别地方据说可以达到3%）的财产税？土地税？之外（就是你的房子价值30万。你每年都得交3000块的税，按1%计算的话，每年！），还有个东西也比较讨厌。
就是买卖房屋的时候，有个卖家中介，有个买家中介。最终房款成交额的3% 要交给卖家中介，3%交给买家中介。总共要放弃6% 给中介，卖家拿到的钱只有房价的94%。虽然钱都是卖家出，但羊毛出在羊身上，无形中，也就意味着房价高了。或者这么说，你买房，如果过几年就打算卖，要考虑赔这6%。如果房价没涨，那说不定还亏了。住自己的房子，主要就是住的舒服。至于指望房价涨，真不一定。说不定还跌呢。所以这边也有不少人坚持租房，而且租 townhuse，也就1500每月就能租到了。反正每个人的想法不一样。见过中国过来的，2个月内买了房子的。也见过在这边工作5年，10年的，还租房住的（绝对是有钱买房的人）。

上面我说到 apartment, 或者叫 unit，其实美国买卖的，更多把它叫 Condo。还有townhouse，除了要交物业费，还照样要交那个所谓的1%-2%的财产税？所以啊，在这边，一个20万的Condo （物业费+财产税），跟一个50万的 house（财产税），养起来差不多贵，大约啊。呵呵。每年都要出个四五千，或者五六千。

[ 本帖最后由老菜于 3-6-2012 01:52 编辑 ]

作者: stillying1983 时间: 3-6-2012 13:37
标题: 回复 #89 老菜的帖子
这样的话，成本确实很高，好处就是不像国内，能一个人买一堆房子炒房
我们当时觉得租房也是笔开销，不如拿来买房
不过租房比较灵活，买房之后就要一直养着了，具体哪个划算，只能看个人喜好了。因为是自住的，也就不用考虑那么多了
在澳洲跟别人share了一年多，自己的房子，住的感觉真的不一样

作者: stillying1983 时间: 3-6-2012 13:54
标题: 提前开通电和煤气
其实这个房买的还是蛮操心的，我们是因为没有地方住要买房，结果买了一个不能马上住的房子。关键是不知道自己什么时候能入住。如果真的像合同上写的，settle之后三个月，我觉得自己等得头发都要白了。
在settle之前跟中介通过电话，她知道我们关心什么时候入住的问题，就告诉我们说，卖家可能已经找好房子了。但到了规定的时候，卖家通过过户师通知我们说，他们在settle之后需要继续住。这下就没底了，后来中介说，他们找到了心仪的房子，合同都签好了。但这房子当时已经被银行抵押，不能卖了。
反正是感觉一切都定不下来，我工作那会儿又比较烦，就突然决定要去新西兰休假。Final inspection的时候，中介告诉我们，他们大概一个月之后就搬走。我们已经决定要去休假了，这边的事就不管了，定好了机票。回来的时间刚好是他们搬出去一周之后。
我们还没有拿到钥匙，跟中介通了邮件，她同意我们回来的那个周六会在办公室，给我们钥匙。剩下的就是电和煤气的问题，我们周六到，一定要确保之前就通电和煤气。一个周末不能做饭，不能洗澡，没有电用的日子是无法想象的。
我申请的时候已经有点儿晚了，其实提前一个月申请都没有问题。因为有十天的cooling off期，也就是在这期间，可以改变主意。可以在网上或者打电话申请，只要告诉他们什么时候搬家就行。我选的是origin的一年的plan，可能有百分之六左右的折扣。
因为刚好在走之前申请的，Origin的welcome package没办法收到。我一直担心这个会影响电和煤气的开通。其实确认之后，自己什么都不做就可以了。我是在出发的机场收到了邮件，就是一些资料。如果需要取消的话，可以在cooling off期间申请。如果什么都不回，那就是默认开通。

作者: Decent 时间: 3-6-2012 14:37
楼主写得真好！

作者: FreeJC 时间: 3-6-2012 19:41
恭喜恭喜，好久没上来，楼主都买房了

作者: stillying1983 时间: 3-6-2012 20:22
标题: 休假归来，搬入新家
复活节之后就去了新西兰，在车上住了两周，更让我们想念自己家的新房。除了一路美景和栗子，最大的收获就是老公找到了工作。是之前面试过的一个，当时没要他。但后来去的一个人很快就走掉了，有工作当然不挑剔了，立马答应下来。路上的时间，完成了一些paperwork，回来的第三天就正式上班了。
周六上午到布里斯班，雨一直下。朋友去机场接我们，走之前我们已经退了房，的车和家当都放在她家。来澳洲快两年了，我们的全部家当两车就装满了。这也是一直跟别人share的结果，从来不敢添置大件。
回来第一件事，赶紧开车去找中介拿钥匙，怕人家等得太久。开门第一件事就是检查电和热水——都已经通了。以前的房主还在桌上给我们留了条子，厨房的灶台烤箱和洗碗机，都是最近一年内购置的，还在保修期内。发票和说明书也都给我们留下了。还告诉了他们用的油漆的颜色，车库里还有几桶没用完的。考虑得这么周到，真的很感激他们。
虽然空空荡荡，什么家具都没有，但想到这已经成了自己的家，还是激动不已。厨房很新，柜子很多。卧室的衣柜有小格子，门是两面大镜子，都是我喜欢的。感觉之前的装修，都很合我们的意。除了家具家电，我们什么都不用再添置。简单一句话：We love everything about the new house.

作者: binnie 时间: 3-6-2012 21:16
恭贺楼主乔迁之喜。

作者: cja080129 时间: 4-6-2012 00:16
恭喜，恭喜，严重恭喜！
看lz帖子是享受。
我们也打算买房子了，不过悉尼的房子好贵啊！

作者: 其乐荣荣 时间: 4-6-2012 01:38
恭喜楼主如愿入住属于自己的家！

作者: 老菜 时间: 4-6-2012 03:49
再次强烈恭喜

[ 本帖最后由老菜于 4-6-2012 02:55 编辑 ]

作者: ubuntuhk 时间: 4-6-2012 04:41
标题: 回复 #94 stillying1983 的帖子
有自己的房子，感觉就是不一样

作者: stillying1983 时间: 4-6-2012 12:39
标题: 网络家具家电
对于刚从新西兰回来的我们，没有洗衣机的日子难以想象。把东西拉回家，摆了一地之后，来不及收拾，我们就去了The good guys。比较过价格，那边确实比较实惠，而且跟店员讲，还会再给一点儿折扣。选了个洗衣机和冰箱，一个吸尘器。吸尘器自己拿回来，冰箱和洗衣机需要送货。没想到的是，第二天周日就可以送，真是可以解了燃眉之急。不过郁闷的是，服务我们的店员业务非常不熟悉，竟然没有找我们要手机号码。后来我专门提出，把手机号码给了收银员，她说帮我们加进去了。但当天还是没有收到送货确认电话。第二天我们出去了一小会儿，回来得知送货的已经来过，没办法联系到我们，又回去了。真是郁闷呀，只能约下一个available的时间，就是周二。我请了假在家里待着，搬家第四天就有了冰箱和洗衣机，速度也还是出乎我的意料。接下来的一个星期，每天洗衣服。
第二天去了Super A-mart,那边的价格还可以，东西也比较实惠。第一次去就拉回了一个茶几和一套餐桌椅，至少不用像第一天一样，一直站着。以后基本上每周都去,陆续买了户外桌椅，书桌书柜椅子等。
搬家一周之后，买了两个床垫，结束了打地铺的日子。不过，床垫放在地上，总是觉得睡得不舒服。三周之后，又买了一大一小两张床。有床睡的感觉－真好。至此，总算把必要的东西添置齐全，其他的，就悠着点买了。
走之前没顾得申请网络，回来两三天就发现，家里没网络的日子，还是不行。在Optus的网站上申请了120G的naked宽带，连接费80，无线路由器60，每月60。申请好之后两周才能装，因为这里之前有固定电话，所以很简单。Modem送过来之后，我自己照着说明书接上，再设好，网络就搞定了。120G的流量，两个人是怎么都用不完的。
想到刚去悉尼的时候，我们以前都没租过房。房东说网络初装费250块，要跟我们平摊。我们一口就答应下来了。后来因为没打算长住，就跟他商量能不能不交，但每个月60的网络费我们share35。还不让下载，网络慢一点儿就说我们看电影。其实因为对方开着整天PPS，我们每次用skype打电话，信号都很差。哎，往事不想多提。

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